8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать наймодателю когда внезапно звонит наниматель и просит придти принять квартиру и забрать ключи?

Наймодатель сдал квартиру на 11 мес. Через 5 мес. наниматель звонит наймодателю и просит прейти через 3 дня что бы принять квартиру и забрать ключи. Что делать наймодателю? С учётом того, что наймодатель не намерен расторгать договор ранее чем через 3 мес. после сообщения нанимателя о досрочном выезде. И с учётом того, что наниматель уедет через 3 дня.

, Владимир Петров, г. Москва
Антон Ключников
Антон Ключников
Юрист, г. Краснодар

1. Наниматель должен письменно уведомить вас о расторжении договора найма.

2. О своих намерениях не расторгать договор ранее, чем через 3 месяца вы также должны уведомить нанимателя.

3. В случае, если наниматель выедет и перестанет платить деньги за наём, то вы вправе обратиться в суд и потребовать плату за 3 месяца в судебном порядке.

Необходимо понимать, что при выборе пункта 3 для исполнения, вы можете наткнуться на неплатёжеспособность нанимателя и невозможность взыскать с него долг (полагаю, что по причине отсутствия денег он и съезжает). Более того, исходя из принципа добросовестности вы также не вправе искать новых нанимателей на свою квартиру в течении спорных 3 месяцев.

Я считаю, что в вашем случае оптимальным вариантом будет позволить квартиранту съехать, не судиться, а потратить силы и время на поиск новых нанимателей.

0
0
0
0
Владимир Петров
Владимир Петров
Клиент, г. Москва

Огромное спасибо! 

Уточняю мой вопрос.

Наймодатель сдал элитную квартиру на 11 месяцев по 175 000 руб. в мес. богатому нанимателю.

На 5 мес. найма наниматель звонит наймодателю, сообщает, что через 3 дня съезжает и просит подойти что бы принять квартиру и забрать ключи от квартиры. 

Наниматель отказывается оплачивать дальнейшее течение срока действия договора найма.

Наймодатель говорит нанимателю, что собирается взыскать арендную плату за дальнейшее течение срока действия договора найма.

1. Что должен сделать наймодатель, что бы взыскать с нанимателя за дальнейшее течение срока действия договора найма?

2. Надо ли наймодателю придти по приглашению нанимателя через 3 дня?

3. Надо ли наймодателю принимать квартиру и ключи от квартиры?

1. Вручить под роспись (или направить) нанимателю требование об уплате денег за 3 месяца следующие за датой отказа от исполнения договора найма. В требовании указать на п. 1 ст. 687 и п. 5 чт. 453 ГК РФ. Указанное требование в дальнейшем будет служить основанием обратиться с исковым заявлением в суд.

2. Да, в любой ситуации уклонение от диалога будет истолковано не в пользу уклоняющегося.

3. Да, под акт приёма-передачи и дополнительное соглашение к договору найма. В последнем прописать отказ нанимателя письменно предупредить наймодателя за три месяца до расторжения договора найма.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Суджа с 6.08.2024 года, писала и звонила по всем известным каналам, била тревогу по эвакуации моей бабушки, была в
Здравствуйте, уменя ситуация такая, Курская область г. Суджа с 6.08.2024 года,писала и звонила по всем известным каналам, била тревогу по эвакуации моей бабушки,была в ф/р В 2025 году дело закрыли,по тому что еë опознала соседка, как такое может быть, но меня никто невызывал на опознание, связалась с ней она мне напрямую мне предложили я и согласилась, как???я даже незнаю где,кто и когда было захоронение или нет,я из другой области звоню в курск никто недает информации как и скем связаться, накакие выплаты и какая помощь полагается ли мне по наследству??? Президенту писала, минобороне писала, а в декабре 22.12.2025 пришел ответ отом что дело прекращено всвязи с опознанием тела, как Получила св-во осмерти повторное, открыла наследственное дело, но когда обратилась нотариально сказали дело открыто без даты, как такое может быть и кто его открыл непонятно
, вопрос №4860653, Светлана, мкр. Востряково
Уголовное право
Здравствуйте что делать если мне 17 лет и я встречаюсь с 13летней девочкой и у нас все взаимно и она совсем не выглядит и не ведет себя на 13 лет
Здравствуйте что делать если мне 17 лет и я встречаюсь с 13летней девочкой и у нас все взаимно и она совсем не выглядит и не ведет себя на 13 лет
, вопрос №4859418, Евгений, г. Москва
Семейное право
В процессе развода я отдал одну из квартир своей жене, плюс я отдал машину совместно нажитую, но жена оформила расписку что половину стоимости машины она мне возместит
В момент брака мне по наследству перешло две квартиры. В процессе развода я отдал одну из квартир своей жене, плюс я отдал машину совместно нажитую, но жена оформила расписку что половину стоимости машины она мне возместит. Сейчас я продал вторую квартиру и купил себе жильё, часть оставшуюся денег я положил в банк. В итоге жена отказывается выплачивать мне половину машину и угрожает мне тем что заберет ещё 25 процентов от проданой второй квартиры. Какие права имела жена на имущество которое мне досталось по наследству, должен ли я отдавать жене разницу в стоимостях квартир и как мы должны были поступить с машиной.
, вопрос №4859416, Антон, г. Москва
Уголовное право
И получить хотелку вечную пустоту в глазах?
У меня так-то проблемы женщин которые следят за мной и парень Миша с волосами который пристаёт ко мне что делать ? Костя Сотников и убрать надо фото и видео из головы и спастись надо от ангелов и поставлю от женщин и ангелов мощную защиту от порчи и демонов и как получить парня Лев на слова ? и получить хотелку вечную пустоту в глазах ? спасибо большое за слова и убрать фото и видео из головы и как сделать так чтобы женщина перестала следить за мной ?
, вопрос №4859311, Костя, г. Москва
Недвижимость
И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что
У меня оформлена в собственность комната в 3 х комнатной Коми. Квартире. Свою комнату я сдаю много лет. А в двух других жили соседи. 4 года назад один сосед без согласования со мной продал свою комнату другому соседу. И тот 3 года назад начал ремонт в местах общего пользования, мешая моим съёмщикам, тогда мы договорились, что сосед сделает ремонт своей доли в местах общего пользования , а я временно выселю съёмщиков на это время. Договорились , что это будет 3 месяца. На мое предложение делать ремонт вместе сосед отказал. Я выселила съёмников и приехала через 4 месяца. Никакого ремонта не шло. Я позвонила соседу , он сказал нет денег. Я сказала , хорошо, тогда я возвращаю свою мебель в кухню и продолжаю сдавать. Когда я приехала, оказалось , что в ванне и на кухне срезаны все батареи и жить в квартире невозможно. Сейчас с того момента прошло суммарно 3 года. Сосед до сих пор не закончил ремонт. Я плачу комм. платежи , но в состоянии стройки жить в квартире без труб и батарей невозможно . Я боюсь, что сосед в дальнейшем выделит доли и может подать в суд с требованием возместить ремонт который он нагло без согласования со мной фактически захватом делал,.Тогда я взяла кредит и решила сделать ремонт в ванне под ключ сама. Сейчас я его делаю по состоянию на февраль 2026. Также боюсь, что он похоже хочет сделать студии из своих двух комнат. У нас квартира 99 м2, из них моя комната 25 м2,( с хорошим ремонтом) общая доля 38 м2. По моим подсчётам за три года, что я не сдавала комнату я потеряла доход в размере 900 000 руб ( неполученный доход от сдачи) и оплатила 198 000 руб коммунальных платежей ( 5500руб /мес) за недвижимость, которой я не могу пользоваться. Мне нужна юридическая помощь, чтобы защитить себя и поставить на место соседа.
, вопрос №4858714, Зинаида, г. Курск
Дата обновления страницы 07.06.2020