Запретить сдавать комнату

Здравствуйте. В квартире две комнаты, одну- большую мы занимаем мы с мужем(оба собственники в равных долях), другую купил сосед. При покупке он нас уверял, что покупает для своей пожилой матери и только по этому мы поставили свои подписи на согласие. Но после того, как он её купил, то сразу стал сдавать разным людям, причем часто асоциальным личностям. Сам с матерью живут в Москве. Мы сами проводим текущий ремонт, меняем сантехнику и пр., а так же убираем квартиру, ибо за 15 лет проживания никто из жильцов никогда не убирал места общего пользования. Вопрос: как можно запретить пользоваться местами общего пользования этим жильцам и можно ли запретить соседу вообще сдавать свое жилье, т.к. он фактически нас обманул, покупая комнату не для своей матери, а для съёма? Спасибо.