Крыльцо в многоквартирном доме: 1) обслуживает одно нежилое помещение, 2) не оформлено ни в чью собственность, 3) не включено общим собранием в общедомовое имущество. Вопрос: 1) Чья это собственность и кто должен его ремонтировать и обслуживать? 2) Какое значение имеет то, что крыльцо было возведено застройщиком при строительстве дома и введено в эксплуатацию вместе с домом?
п.п. 1-2 ст.39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Крыльцо также является общим имуществом. Жильцы оплачивают УК содержание такого общего имущества. УК, в случае необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержания состояния крыльца, должно проводить соответствующие работы.
Очень большое значение имеет то, что крыльцо введено застройщиком в эксплуатацию вместе с домом. Это уже говорит о том, что крыльцо наравне с домом — общая собственность. Крыльцо — это часть дома. Часть общей собственности. Для этого оно не должно быть оформлено специально в собственность или включено в общую собственность путем решения общего собрания.
Чинить крыльцо жильцы могут и сами либо путем принятия решения на общем собрании и заявление на ремонт в УК.
Спасибо!