Приобретение квартиры в собственность, раздел имущества

Основной договор купли-продажи ещё не подписан, квартира в собственность не оформлялась,

Тихон

Здравствуйте. Немного непонятно. С одной стороны Вы указываете на то, что основной договор не заключен и квартира в собственность не передана, а с другой — говорите, что ипотека не погашена на 90%. А какая тут может быть ипотека, если собственно еще нет объекта ипотеки? Поясните это пожалуйста.

Тихон!

Вы можете сейчас заключить с супругой  брачный договор, где указать, что квартира по адресу: ___ будет вашей единоличной собственностью, соответственно и долг по квартире в виде ипотеки является вашим личным долгом

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Могу ли я при заключении основного договора или оформлении квартиры в собственность изменить собственников или размеры долей?

Тихон

Тихон, добрый день! Эти вопросы можно урегулировать либо в суде при разделе имущества либо в соглашении о разделе, подлежащем нотариальному удостоверению ( ст. 38 СК РФ). Как понимаю квартира оформляется не только на супругов, соответственно собственность долевая, т.е. в соглашении нужно будет решить вопрос с долей и все таки поскольку приобреталась в кредит и есть наверняка залоговые обязательства лучше решать через суд с привлечением банка предоставившего кредит в качестве третьего лица

Здравствуйте, Тихон.

Основной договор купли-продажи ещё не подписан, квартира в собственность не оформлялась, ипотечный долг не погашен на 90%.

т.е. вы заключили ПДКП и внесли 10%-? 

Если так, согласие супруга давала на заключение ПДКП? ПДКП заключен в долевом соотношении вас и супруги или еще кто го? (дети и тд). Потому что вы пишете

 в совместную собственность на меня и членов семьи. 

Вы спросили

Могу ли я при заключении основного договора или оформлении квартиры в собственность изменить собственников или размеры долей? Нужн ли для этого согласие бывшей супруги или настоящей (в случае если не успеем развестись)? Какой порядок оформления этой процедуры ?

как следует из ГК РФ Статья 429. Предварительный договор -  По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,… предусмотренных предварительным договором.

5. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

то есть если сторонами ПДКП являетесь вы и супруга (и еще кто то, вы просто не указали на скольких сособственников оформляете недвижимость), то и заключается основной договор с этими же сторонами.  Тем более залогодержатель у вас банк.