Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узаконивание перепланировки в квартире
Добрый день! Есть готовый проект на перепланировку квартиры (снос и перенос перегородок), тех.паспорт и решение приемочной комиссии Администрации. Чтобы закончить узаконивание перепланировку осталось подписать акт приема передачи в том числе в ТСЖ. Так как отношения с ТСЖ непростые, есть вероятность что оно этот акт не подпишет. Есть ли у ТСЖ законные основания не подписать данный акт и что они имеют право проверить при его подписании (например, делать замеры а квартире на соответствие проекту и т.п.). И есть другой путь узаконить сделанную перепланировку минуя согласование ТСЖ. Спасибо.
То что ТСЖ будет подписывать акт приема-передачи в Администрации мне сказали. Если это так, то скажите есть ли у ТСЖ законные основания не подписать данный акт и что они имеют право проверить при его подписании (например, делать замеры а квартире на соответствие проекту и т.п.). И есть другой путь узаконить сделанную перепланировку минуя согласование ТСЖ.
Добрый день, Владислав!
Смотрим полномочия ТСЖ.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса РФ акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Приемка жилого помещения после перепланировки является муниципальной услугой, оказываемой в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ.
Согласование ТСЖ дома необходимо, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имуществ.
Если у Вас в проекте затронуто общее имущество, то приемочная комиссия не приняла без подписи ТСЖ, у вас общее имущество не затронуто.
Заключительный этап процедуры перепланировки — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) после перепланировки.
Технический план на внесение изменений в ЕГРН готовит кадастровый инженер или кадастровый инженер БТИ, в котором должны быть учтены произведенные изменения и вы через МФЦ пишите заявление с приложением технического плана.
Акт должен быть в Росреестре, осталось написать заявление с тех. планом. Тех. план может сделать любой кадастровый инженер без БТИ.
Добрый день, Владислав! Законных оснований у ТСЖ нет, если общего имущества дома ваша перепланировка не затронула, и я полагаю, что она не могла затронуть и поэтому без ТСЖ путь может быть такой.
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) после перепланировки.
Пригласите кадастрового инженера не из БТИ, если БТИ не принимает без подписи ТСЖ, для составления технического плана на внесение изменений в ЕГРН, в котором должны быть учтены произведенные изменения и вы через МФЦ пишите заявление с приложением технического плана на внесение изменений. В настоящее время в подобных делах БТИ не обязательно.
при отказах только суды с Росреестром и ТСЖ, а также БТИ, но это затратно и долго.