Виктория, добрый день! Брачный договор очень распространенный документ в настоящее время. Имеет очень весомые аргументы.
Согласно статьям 40 и 42 Семейного кодекса PФ, брачный договор в случае развода супругов призван определить долю каждого из них в нажитом имуществе, а также имущество, которым владеет каждый из супругов единолично. По закону супруги могут включать в брачный договор любые положения, касающиеся владения имуществом, какие они пожелают. Также в договоре могут быть предусмотрены правила семейных расходов, перечислены жизненные ситуации, в случае наступления которых (во время брака и после расторжения) супруги обязаны содержать друг друга, способы этой материальной поддержки, тем самым разрешить некоторые семейные споры.
Брачный договор заключают в письменном виде, и его обязан заверить нотариус. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в брак, так и в любое другое время. Если брачный договор заключался раньше брака, то он считается действующим с момента регистрации брака. В иных случаях брачный договор становится легитимным с момента его удостоверения нотариусом. Этот договор действует бессрочно, однако в любой момент времени его можно расторгнуть по соглашению сторон. Некоторые условия брачного договора обретают свою юридическую силу только при наступлении определенных обстоятельств, которые также указаны в этом документе. Например, одним из обстоятельств может быть появление в семье ребенка. По своему виду брачный договор – это двухсторонняя сделка. Следовательно, на него распространяются условия действительности сделки, указанные в ст. 154 — 181 Гражданского кодекса PФ. Важно помнить o том, что когда брачный договор регулирует права на недвижимость, то он должен проходить государственную регистрацию. В том случае, если она отсутствует, брачный договор не может применяться к недвижимости.
При составлении, изменении или прекращении условий брачного контракта, супруг обязан уведомить организацию, выдавшую ему кредит об этом. При невыполнении этого условия, все обязательства он должен будет выполнить самостоятельно, без перевода на второго супруга.
Кроме этого, кредиторы имеют право инициировать в судебном порядке изменение брачного контракта в соответствии с нормативной базой гражданского законодательства РФ (статья 451-453).
Как известно, при продаже недвижимости с граждан взимается подоходный налоговый вычет с физических лиц в том случае, если сделка совершается повторно в течение пяти лет. Но, если брачным договором передать имущество супругу, можно избежать этого вычета. Подписывая брачный контракт, супруги должны обязательно оговорить в нем только один конкретный объект недвижимости и настоять об исключении всех пунктов, которые к данной недвижимости отношения не имеют.
Распределение вычета на квартиру между супругами определяется собственниками исходя из их имущественных прав. При долевом режиме размеры вычета перераспределяются пропорционально долевому участию.
Затрагивая вопрос о налоговом вычете, стоит сделать перевод темы на описание видов вычета:
имущественный налоговый вычет; социальный налоговый вычет.
Имущественный вычет осуществляется при покупке или продаже недвижимости, а также с процентов по ипотечному кредиту.
Социальный вычет имеет место быть при обучении ребенка, лечении (в том числе и близких родственников), страховании, благотворительности.
