Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка
Добрый день. Вопрос такой: Мы продаем сад (дом и землю). Появились предполагаемые покупатели - граждане из бывших союзных республик в сопровождении русского мужчины, который вел переговоры. Участок и дом они осмотрели и теперь предлагают заключить договор. Но подозрения вызывает то, что нам предлагают не всю сумму, а только четвертую часть - остальное только через месяц. Но начать работы на земле они хотят сразу после внесения задатка. Вопрос - можно ли как-то обезопасить себя и стоит ли вообще связываться?
Ограничения прав на землю и нормы, устанавливающие специальное регулирование землепользования для иностранных лиц, содержатся в п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 5 ст. 35 ЗК РФ, в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3), Законе РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» и в некоторых других законодательных актах.
В данном случае Вам необходимо очень внимательно отнестись к условиям договора. Если предлагают предварительный с соглашением о задатке, то это одно условие, если сразу основной договор, но с частичной оплатой, то это влечет другие последствия. Но, ни в коем случае не указывайте в договоре размеры сумм, не соответствующие действительности и никогда не пишите расписок что получили всю сумму, хотя фактически получили в меньшем размере, даже с гарантией выплаты оставшейся суммы в дальнейшем. Лучше такую сделку проводить с участием юриста с Вашей стороны.
Здравствуйте, Людмила. Я бы не рекомендовала заключать договор на предполагаемых сейчас условиях. Однако, если как покупатели они вас устраивают, то имеются законные варианты. Во-первых, сейчас вы можете подписать предварительный договор купли-продажи с частичной оплатой, а через месяц — основной договор с внесением полностью денежных средств и государственной регистрацией перехода права собственности. Во-вторых, подписать договор купли-продажи недвижимого имущества с условиями: прописать внесенную сумму на момент заключения договора, рассрочку платежей с графиком оплаты, а также обременение на имущество (залог) в силу закона до полного погашения задолженности покупателем.