Лигитимность доверенности в виде незавершенной копии

Здравствуйте, Марина! 

действующим по доверенности, выданной бывшим директором, не работающим на текущий момент у Арендатора

А в выписке из ЕГРН  кто числится директором -является единоличным исполнительным органом юридического лица?

Здравствуйте, Марина.

Арендатор считает действия Арендодателя неправомерными, поскольку есть возможность проверить лигитимность представленной доверенности в электронном реестре доверенностей. Арендатор не располагал такой информацией. Кто прав?

Марина

Полагаю, что прав Арендодатель, потому что незаверенная копия не является документом, подтверждающим полномочия представителя.

Тот факт, что доверенность есть в реестре, ничего не меняет, т.к. в реестре есть только общая информация и реквизиты. 

И следовательно нет возможности удостовериться, что копия соответствует доверенности, указанной в реестре.

выданной бывшим директором, не работающим на текущий момент у Арендатора.

Марина

Если доверенность от имени компании, то это значения не имеет — бывший он или текущий. Главное, чтобы доверенность была выдана на момент, когда у него были полномочия.

Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте, Марина!

Смена руководителя не является основанием для «автоматического» прекращения действия доверенности, т.к. такое основании не указано в ст. 188 ГК РФ. Об этом же говорит и Верховный суд:

Решение Верховного Суда РФ от 06.02.2019 N 6-ААД19-1

Смена руководителя юридического лица не относится к числу обстоятельств, которые в силу указанной нормы служат основанием для прекращения действия доверенности.

Доверенность, выданная от имени юридического лица, не прекращает полномочия поверенного в связи со сменой единоличного исполнительного органа юридического лица до момента отзыва доверенности в установленном законом порядке.