Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подарить долю квартиры?
Добрый день. Мой родной брат хочет подарить мне свою долю в квартире с условием его пожизненного проживания в ней. Квартира приватизирована в 2010 году.Собственниками на данный момент являемся : я, моя дочь и мой брат. У каждого по 1/3. Брат в квартире прописан. Мы обратились к нотариусу с просьбой отразить в договоре дарения условие пожизненного проживания моего брата в квартире. Но нотариус сказала,что в договоре это делать нельзя. Посоветуйте пожалуйста, как поступить в этой ситуации. Можно ли заключить договор в управлении гос.регистрации, кадастра и картографии обратившись туда самостоятельно(таким образом в 2013 году моя мама подарила квартиру моей дочери и этом договоре прописано право её пожизненного проживания) , или дог. дарения нужно оформлять у нотариуса? И если оформлять через нотариуса, то каким образом можно оформить право пожизненного проживания? Спасибо.
Здравствуйте!
Без нотариуса в данном случае не обойтись. Уточните у нотариуса причину, по которой он отказывает включить в договор такое положение. Оно ничему не противоречит и не запрещено.
Здравствуйте.
или дог. дарения нужно оформлять у нотариуса?
К сожалению, только у нотариуса, поскольку это предусмотрено законом.
ст.42
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Но нотариус сказала, что в договоре это делать нельзя.
Вот здесь я не соглашусь, у нас действует свобода договора. Например, можно добавить следующие пункты:
п.___: После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому, даритель сохраняет право пожизненного пользования квартирой или пожизненного проживания в квартире. Одаряемый обязуется обеспечить дарителю право пожизненного пользования квартирой и/или пожизненного проживания в квартире.
п.: Даритель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одаряемым условий настоящего договора. Под существенным нарушением одаряемым условий договора , является нарушение одаряемым п.___ договора , в том числе:
— одаряемый не предоставляет дарителю возможность пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;
— одаряемый создаёт условия для исключения возможности дарителя пожизненного проживания в квартире и/или пользования квартирой;- одаряемый создаёт затруднительные для дарителя условия проживания в квартире;
— одаряемый отчуждает квартиру любым способом третьему лицу;
— одаряемый передаёт квартиру в залог либо в аренду третьему лицу.
Решение № 2-315/2019 2-315/2019(2-5579/2018;)~М-5441/2018 2-5579/2018 М-5441/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-315/2019
Хотя, вопрос в данном случае спорный, поскольку по сути, это ограничит право собственности Одаряемого. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день, Татьяна!
У мамы была другая ситуация.
Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.
Но у Вас доля дарится, а при дарении доли такое условие прописать невозможно, так как будут нарушены права других дольщиков.
Что делать? Заключите договор пожизненной ренты с приемлемыми условиями, также доля к вам перейдет и проживание останется. Можно и завещание.