Добрый вечер, ситуация такая купил квартиру в ипотеку, сейчас выявился существенный недостаток, как мне расторгнуть договор купли продажи?

Здравствуйте! Предварительно вы должны обратиться к продавцу с претензией о расторжении сделки,  также претензию можно направить в банк. А далее обратиться в суд с требованиями о расторжении договора купли продажи квартиры,  суд должен будет привлечь банк, ввиду того, что квартира является предметом ипотеки.  А вам необходимо будет доказать те доводы в связи с которыми вы считаете недостаток существенным и препятствующим использованию данной квартирой.

Если договор купли-продажи Объекта будет расторгнут по основаниям ст. 475 ГК РФ в связи с выявленными существенными недостатками, то необходимо решать вопрос  о прекращении договора ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку решение суда о расторжении договора купли-продажи порождает права и обязанности именно для сторон этого договора купли-продажи, а не для Банка, который не получил от Покупателя исполнения кредитных обязательств. 

Прекращение ипотеки (расторжение договора) это очень сложный вопрос, поскольку сам по себе отказ Покупателя от исполнения договора купли-продажи основанием для прекращения залога в рамках кредитного договора с Банком, не является.