Здравствуйте. Хочу получить консультацию по следующему вопросу:
Можно ли зарегистрировать ООО в апартаменте (нежилом помещение), собственник которого:
1. не является учредителем ООО;
2. у собственника из правоустанавливающих документов имеется лишь ДДУДОговор долевого участия в строительстве, право собственности еще не оформлено, т.к. апартамент расположен в новостройке, которая еще не состоит на кадастровом учете
Здравствуйте, Ирина.
1. Можно, если есть договор аренды или безвозмездного пользования.
2. А тут уже нет, так как право возникает с момента государственной регистрации права (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Резюме — Если есть только ДДУ, то ЮЛ зарегистрировать в апартаментах, которые не поставлены на кадастровый учете и права на которые не зарегистрированы не получится…
Ирина, добрый день. Вы можете зарегистрировать ООО в любом помещении, но на это помещение у Вас должен быть правоустанавливающий документ (например договор аренды, который ООО заключает с собственником данного помещения).
Вместе с тем, согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности еще не зарегистрировано, сдать это помещение в аренду либо передать его например в безвозмездное пользование ООО не представляется возможным.
Таким образом, для регистрации ООО Вам необходимо подыскать другое помещение.
