Обоснованно, что продавец решил дополнить договор купли-продажи дома и с земельным участком?

Question

Продавец настаивает, чтобы в договоре купли-продажи нужно добавить в пункте 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, а именно, чтобы покупатель дополнил в договоре купли-продажи, что дом требуется не косметический, а капитальный ремонт, в доме никто не проживает, покупатель оплачивает отключения и подключения электроэнергии, участок 50 соток с садом не обработан, в доме можно сделать электроотопление поставить колонку, подведение газа потребует большие финансовые затраты, дом приобретается покупателем для своих целей. Прилагается файл образец договор купли-продажи. Целесообразно всё это? Зачем это нужно для продавца? Я сказал, что подумаю. В чём подвох?

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Лев! Подвоха нет, скорее всего непонимание законодательства. Согласно ЗК РФ Статья 37. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Целесообразно всё это? Зачем это нужно для продавца? Я сказал, что подумаю. Лев Нецелесообразно, так понимает закон он вероятно. Для Вас это проблем не создаст, если понимаете что покупаете, то есть изучили недостатки и обременения по земельному участку, его территориальную зону по ПЗЗ и разрешенное использование, включая строительство.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Лев. 12. Дом приобретается покупателем для своих целей. Пункт не имеет правового значения. 13. Дом требует капитального ремонта. 14. Земельный участок 50 соток не обработан. 15. В доме никто не проживает и не прописан. Обоснованно, так как согласно ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Поэтому продавец подстраховывается, стараясь перечислить все известные ему недостатки дома. 16. Покупатель оплачивает отключения и подключения электроэнергии. Не относится к предмету договора, так как обязанность покупателя заключается только в оплате товара, а не в оплате его обслуживания. 17. Подведение газа потребует большие финансовые затраты. Обоснованно, так как является недостатком товара. 18. В доме можно сделать электроотопление и подведения газа. Описание, ни на что не влияющее. С уважением, Роман.