Получить часть арендной платы с арендатора в период короновируса

Начну с того, что если к Вам арендаторы не обращались с заявлением об изменении договора и освобождении их от арендной платы и Вами не было заключено дополнительного соглашения на этот счет.

То у них возникла задолженность, которую, во-первых, Вы можете взыскать в судебном порядке, во-вторых, на данном основании потребовать расторжения договора аренды.

В силу действующего законодательство применительно к отдельным категориям арендаторов согласно ст. 19 ФЗ 

от 01.04.2020 N 98-ФЗ

предполагается предоставление отсрочки, но не полное освобождение от арендной платы.

Более того, как было разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Однако Вы сами отметили, что в указанный период времени в помещении хранилось оборудование, значит оно использовалось согласно условиям договора, что также не освобождает их от оплаты аренды.

Таким образом. Вы сейчас подаете претензию о выплате задолженности, а при неисполнении Вашего требования в течение 30 дней — вправе обратиться с иском в суд. 

арендатор торгует оптикой, т е очки и все необходимое, доп соглашений с ним об изменении арендной платы не было, но арендатро уже сам сообщил о намерении съехать  с 1 августа и он пока не оплатил мне ни за один месяц. я отправляла письмо о просьбе оплатить за аренду и ком платежи, но оплачивать арендатор пока не собирается, как нужно действовать в этой ситуации?