Т.к. квартира, приобретенная с использованием средств ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения обязательств по кредиту, выделить доли в данной квартире детям до момента полного погашения ипотечных обязательств Вы не сможете, т.к. любые сделки по распоряжению квартирой (в т.ч. выделу долей в ней) не могут быть осуществлены без согласия банка-залогодержателя.
В такой ситуации, когда квартира приобретается с использованием ипотечного кредита и часть кредита гасится средствами мат.капитала, органы ПФ РФ требуют от собственников оформления нотариального обязательства о выделении детям долей в квартире в будущем (обычно по истечении 6 месяцев после погашения ипотечного кредита и снятия залогового обременения с квартиры).
Ответственность за невыдел долей детям в квартире, приобретенной с использованием мат.капитала, может возникнуть в следующих случаях:
При прокурорской плановой проверке — в случае выявления факта погашения ипотечного кредита, снятия обременения с квартиры в виде залога и неоформления долей на детей насобственника по иску прокурора может быть возложена обязанность судебным решением выделить доли в квартире детям (размер долей — не менее средств мат.капитала, поделенных пропорционально на мать и детей (а также отца, если родители состоят в официальном браке). Максимальный размер долей не ограничен.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств мат.капитала и без выделения обязательных долей детям прокурором может быть предъявлен уже иск о неосновательном обогащении с требованием возврата средств мат.капитала в бюджет, а также может последовать иск о признании сделки по отчуждению такой квартиры недействительным с применением последствий недействительности сделки по ст. 168 ГК РФ (для продавца такой квартиры которые заключаются в требовании о возврате всего полученного (цены квартиры) обратно покупателю.
