Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право арендодатель во внесудебном порядке односторонне, немотивированно отказаться от договора аренды на основании пункта 5.1.4 договора аренды, предупредив за два месяца арендатора?
Здравствуйте, Антон.
Да, имеет в силу свободы Договора (статья 421 ГК) и статьи 450.1. ГК РФ, если соблюден письменный порядок уведомления.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Арендодателя, одним из этих случаев является пункт 5.1.4. С предварительным письменным уведомлением Арендатора за 2 месяца.
Срок исчисляется со дня уведомления или со дня истечения срока на вручение уведомления, если оно направлено по месту нахождения Арендатора.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Поскольку стороны, пользуясь положениями о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) фактически установили возможность внесудебного порядка прекращения договора при котором он может быть расторгнут с предварительным (за 2 месяца) предупреждением об этом, то главное в этом случае — соблюсти надлежащий порядок такого уведомления. Если иное не установлено договором — в письменном виде — заказное письмо с уведомлением и описью вложений либо путем личной передачи и подписью уполномоченным лицом арендатора на втором экземпляре с проставлением соответствующей даты получения уведомления. По истечении 2 месяцев с даты получения данного письма договор будет считаться прекращенным. Никаких причин при этом придумывать не требуется.
Доброго дня!
односторонне, немотивированно отказаться от договора аренды на основании пункта 5.1.4 договора аренды, предупредив за два месяца арендатора?Антон
Получается, что имеет, так как стороны сами пришли к такому соглашению о возможности расторжения договора в одностороннем порядке. Согласно ст. 450,1 ГК РФ:
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Конечно выглядит как будто не верно указали данный пункт, так как сначала идут нарушения в связи с которыми предполагается односторонний отказ, а после просто уведомлении за 2 месяца, но раз так написали, значит может.
Здравствуйте. В Гражданском Кодексе Российской Федерации действительно предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, если для этого соблюдены все условия. Об этом говорится в статье 450 ч.2 ГК РФ. К обстоятельствам, позволяющим применить данную статью относятся существенное нарушение договора другой стороной, а также иные обстоятельства, предусмотренные договором. Однако, статья 450 ч.4 ГК РФ призывает к разумности и добросовестности в деле изменения условий договора.
А можно посмотреть так? Что основания для одностороннего отказа от договора отсутствуют, поскольку по смыслу п.п. 5.1, 5.1.1-5.1.4 договора, п. 5.1.4. устанавливает лишь 2-месячный срок предупреждения об одностороннем расторжении договора, по основаниям, указанным в п. 5.1.1.-5.1.3 договора, и не является дополнительным основанием для расторжения договора. Я арендатор, не хочу досрочно расторгать договор.
Уведомление отправляется по месту нахождения Арендатора, указанному в ЕГРН.
Если в течение установленного срока Арендатор не получит уведомление, то он несет риск последствий и будет считаться уведомленным, но с последней даты срок хранения корреспонденции, для писем — это месяц.
Плюс еще можно срок потянуть оспорив односторонний отказ от исполнения Договора в суде.