Звонит один из жильцов и просит убрать авто в парковки

Здравствуйте Артем.

Видимо у Сергея устное указание не впускать определенных жильцов. Сомневаюсь что это можно было как то оформить в письменной форме. Так как вы являетесь собственником, вам не могут чинить препятствие в допуске к вашему дому.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы можете обратиться в прокуратуру или сразу же в суд и требовать устранения препятствия к пользованию имуществом, то есть придомой территории.

Здравствуйте, Артем,

Предполагаю, что парковка организована собственниками помещений МКД на общедомовой территории. Вопросы, связанные с использованием парковки, предоставлением, распределением мест, пропуска через шлагбаум, решены на общем собрании собственников.

Однако, даже общее собрание собственников помещений МКД не может запретить каким то собственникам парковать автомобиль на общей территории многоквартирного дома. То есть, оно не может запретить собственникам пользоваться общим имуществом МКД (парковкой).

По этому вопросу имеется судебная практика, например Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утвержденный Президиумом ВС РФ 16.02.2017. Согласно п. 23 данного Обзора:

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

 Разъясните данные нормы и разъяснения ВС РФ лицу, ответственному за парковку, а также руководству УК (не знаю способ управления Вашего МКД).

Если Вам не пойдут на встречу и не предоставят доступ к парковке, придется решать вопрос в судебном порядке.

Желаю удачи,

Здравствуйте, Артем

Предъявите консьержке и остальным заинтересованным лицам данные нормы права:

 В соответствии с частью  5 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»,

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доброго времени суток! Примерную нормативную базу уже разъяснили до меня, поэтому добавлю лишь то, что ситуация что называется «комичная». И все таки, если не Вы один из собственников столкнулись с беспределом управляющей компании (ЧОП, ЖСК) то лучше обращаться коллективно вместе с другими собственниками. Возможно также не будет лишним поставить в известность и местную администрацию района в рамках федерального закона об обращении граждан

по ссылке http://www.consultant.ru/docum...

В любом случае осуществляйте видеофиксацию всего происходящего, это будет как доказательство в будущем.