Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по арендным платежам
Добрый день! Снимаем офис. Пандемия. Компания в отрасли, наиболее пострадавшей от пандемии. Собственнику писали заявления об отсрочке арендных платежей. Собственник предоставил дисконт на два месяца. В отсрочке отказал.Требует полной оплаты. Сейчас платим где-то 70% суммы арендных платежей. Естественно коммунальные платежи оплачиваются полностью. Собственник просит доплатить сразу всю аренду, иначе грозится перекрыть доступ в офис. Как правильно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте
Компания в отрасли, наиболее пострадавшей от пандемии. Собственнику писали заявления об отсрочке арендных платежей. Собственник предоставил дисконт на два месяца.Марина
оформили допник?
это важно
В отсрочке отказал.Марина
а вот отсрочку он как раз обязан предоставить, если вы отрасль пострадавшая.
тут вплоть до арбитражного суда можно вести дело- но надо понимать- у вас есть к ним письмо об отсрочке или нет- и что было дальше- отказ от них или просто игнорировали. Если отказ- то почему.
обязанность отсрочки установлена в
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
+
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
то есть как минимум до октября они именно обязаны были дать отсрочку.
Ну и конечно надо чтобы ваша отрасль была пострадавшей по постановлению правительства.
добрый день.
Чем был мотивирован отказ? Можете выложить ответ?
При оформлении дисконта, доп соглашение подписали?
Здравствуйте.
Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендодатель обязан предоставить отсрочку выплаты арендной платы на условиях, которые впоследствии определены Правительством РФ в Постановлении от 03.04.2020 № 439. В соответствии с положениями постановления соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора.
Вы обращались с таким заявлением, соглашение подписывали?
Собственнику писали заявления об отсрочке арендных платежей. Собственник предоставил дисконт на два месяца. В отсрочке отказалМарина
Собственно отказывать он не имел права по положениям Постановления. Но если вы согласились на дисконт, то согласно Постановлению это было возможно — в данном случае получается, что стороны договора аренды установили иные условия предоставления отсрочки, в данном случае снизили размер арендной платы. И это может быть критичным в Вашем случае.
Предоставление дисконта как было оформлено?
Предоставление отсрочки от арендной платы обязательно в силу закона.
на это обращает внимание, как собственно ст. 19 ФЗ т 01.04.2020 № 98-ФЗ, так и данные в связи с ее применением разъяснения в
«Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)
где отмечалось
именно так мы и писали в заявлении об отсрочке. но арендодатель ссылается на подписанное ранее соглашение о дисконте