Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом по наследству по долям с братом. Брат более 12 лет не ездит смотреть за домом, и не дает продать дом. Дом 12 лет круглогодично под замком. Я хочу продать и выдать брату компенсацию
ПРОШУ: Выдать предписание на единовременную продажу жилого дома по адресу: Пермский край, Косинский район, , кадастровый номер:, и земельного участка по указанному адресу, кадастровый(или условный) номер, с выплатой денежной компенсации ответчику в размере 50% от стоимости жилого дома и земельного участка в договоре купли – продажи; с последующим правом на государственную регистрацию собственности в Росреестре жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи. Можно ли так сформулировать в иске требования?
Заставить продать собственника 1/2 долю никак нельзя, даже через суд. Вы вправе продать только свою половину.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Есть иски о признании доли незначительной. Можно пробовать. Хотя конечно 1/2 трудно признать незначительной, по по крайней мере будете ссылаться на ст. 252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.