8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Могу ли я продать квартиру без оформления согласия бывшего супруга?

Добрый день ! Я хочу продать квартиру, оформленную на мое имя, но купленную в браке. На данный момент брак расторгнут бллееи4 лет. В решении суда о разводе написано, что споров о разделе общего совместного имущества у супругов не имеется. Могу ли я продать квартиру без оформления согласия бывшего супруга?

, Мельникова Инна, г. Санкт-Петербург
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый вечер! Да, если не было раздела имущества после развода, и спора нет, срок 3 года по разделу имущества истек, то Вы являетесь собственником квартиры. Поэтому продать Вы квартиру можете без уведомления бывшего супруга.

1
0
1
0

Извините, Вы не правы и срок не истек. Он еще даже течь не начал (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Поэтому он может подать иск о разделе в любой момент

2
0
2
0
Сергей Белобров
Сергей Белобров
Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Инна. Как следует из СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов -  Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Указание в решении суда о расторжении брака на то, что  

споров о разделе общего совместного имущества у супругов не имеется.

не лишает бывшего мужа права на совместную с вами собственность.

Могу ли я продать квартиру без оформления согласия бывшего супруга?

нет, поскольку такая сделка в последствии может быть признана незаконной, если супруг будет ее оспаривать.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов -  Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.  Срок исковой давности в 3 года начнет течь тогда, когда лицо (бывший муж) узнает о нарушении его прав. 

0
0
0
0
Да, если не было раздела имущества после развода, и спора нет, срок 3 года по разделу имущества истек, то Вы являетесь собственником квартиры. Поэтому продать Вы квартиру можете без уведомления бывшего супруга.

этот неверное утверждение, поскольку, вы не можете являться единоличным собственником, только потому что нет спора или имущество не разделено, и 3х годичный срок не исчисляется от даты развода. Поскольку квартира приобретена в период брака, то она безусловно является вашим совместным с бывшим мужем имуществом, о чем гласит ст.34 СК РФ.

В пример вам судебная практика по аналогичной вашей ситуации здесь https://sudact.ru/regular/doc/...

0
0
0
0
В пример вам судебная практика по аналогичной вашей ситуации здесь https://sudact.ru/regular/doc/...

Белобров Сергей

В приведенном примере сделка по отчуждению квартиры была осуществлена в период брака, на что супруга согласия не давала, так как не знала о сделке. 

0
0
0
0
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.8
Эксперт

Добрый день. 

Можете,но он может оспорить такую продажу, как произведенную без его согласия.

В силу ст. 253 ГК РФ

 Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
2
0
2
0
Николай Кудинов
Николай Кудинов
Юрист, г. Белгород

Здравствуйте

К сожалению не можете так как в соответствии со ст.34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вам потребуется нотариальное согласие бывшего супруга.

Про срок исковой давности начнет течь согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
1
0
1
0

Согласие не понадобится, так как применяются нормы ГК а не СК РФ, так как брак расторгнут

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Я ранешь жил в дедском доме, могу ли получить квартиру, но есть один минус, меня до 18 лет забрал отец с детского дома, когда мне было 17 и остовалась пол месяца до 18 летия
Я ранешь жил в дедском доме, могу ли получить квартиру, но есть один минус, меня до 18 лет забрал отец с детского дома, когда мне было 17 и остовалась пол месяца до 18 летия
, вопрос №4856743, Дмитрий, г. Челябинск
Недвижимость
Могу ли я сдать ее в аренду без согласия других собственников квартиры?
Владею долей в двухкомнатной квартире. По решению суда имею право пользования одной из комнат. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия других собственников квартиры?
, вопрос №4856084, Сергей, г. Иркутск
Наследство
Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса?
Добрый день, маме и детям выдавали землю как многодетной семье, мама была в браке с папой, маме дали документы о постановлении о бесплатном предоставлении земельного участка, и указали доли на всех детей и на маму, папы в этом постановлении не указан. В выписке ЕГРН папы тоже нет как собственника. Папа умер в 2018 году, на данный момент мы решили продать землю. Нотариус настаивает, что перед продажей все наследники (мама и 6 детей) должны вступить в наследство на этот участок. Он утверждает, что это — «скрытое наследство», так как мама получила землю в браке, а значит, 1/2 от маминой доли (1/12 от всего участка) «автоматически» принадлежала отцу. Эту долю, по его словам, мы сейчас и должны наследовать. Стоимость оформления у нотариуса он оценивает примерно в 50 000 рублей. 3. Мои сомнения и доводы: Я изучила вопрос и выяснила следующее: · Участок предоставлен безвозмездно по господдержке многодетных (Областной закон Ростовской области № 19-ЗС). · Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью одаряемого, а не совместно нажитым. · Отца не включили в постановление осознанно — областной закон не требует обязательного включения обоих супругов. Администрация реализовала право семьи на оформление участка только на мать и детей. · Следовательно, у отца при жизни не возникло права собственности на этот участок, и наследовать здесь нечего. Вопросы к юристу: 1. Прав ли нотариус? Действительно ли мы обязаны включать этот участок в наследство после отца и платить 50 000 рублей? 2. Что делать, если нотариус отказывается оформлять сделку купли-продажи без свидетельства о праве на наследство? Можем ли мы напрямую обратиться в Росреестр или нужно менять нотариуса? 3.Если наша позиция верна, какой документ (письменный отказ, заявление) нам потребовать от нотариуса? Буду очень благодарна за письменную консультацию
, вопрос №4855983, Мария, г. Железногорск
Недвижимость
Могу ли я преобрести квартиру у бывшей свекрови по программе молодая семья?
Могу ли я преобрести квартиру у бывшей свекрови по программе молодая семья? Есть дети от бывшего супруга
, вопрос №4855260, Галина, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, у меня такая ситуация я зделал дарсвиную своей супруге и доченьки в 2013 году дочи было 2 годика, могут они продать дом так как дочи нет еще 18 лет?
Здравствуйте, у меня такая ситуация я зделал дарсвиную своей супруге и доченьки в 2013 году дочи было 2 годика, могут они продать дом так как дочи нет еще 18 лет?
, вопрос №4855150, Алексей Сергеевич Юханов, г. Электросталь
Дата обновления страницы 25.07.2020