Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли он право подать на нас в суд?
Здравствуйте. Снимали квартиру в Краснодаре. По договору. Прожили там полтора месяца и переехали. Когда заехали во всей квартире пахло кошачьим ссаньём, хотя хозяин делал там уборку. Мы ещё месяц отмывали углы и стирали шторы. После полутора месяцев не жили там 5 месяцев, потому что уехали в другую страну. Квартира стояла пустая. Мы оплачивали, как в договоре и прописано 28000р каждый месяц. Просили сделать нам скидку, но арендодатель отказался. Был сделан взнос за первый и последний месяц. Уведомили арендодателя за месяц о переезде. Готовы были отдать квартиру заранее, за полмесяца. Деньги нам не вернули и арендодатель грозит подать в суд за утерю чайника, утюга, пульта от сплит системы и за то, что мы не платили коммунальные услуги, пока квартира была пустая. Чайник и утюг мы покупали сами, пульта не было с самого начала. В договоре описи имущества нет. Налоги за сдачу квартиры он не платит. Имеет ли он право подать на нас в суд? И чем это нам грозит?
Добрый день
В договоре описи имущества нет
Касательно якобы пропавших вещей, то если не было описи — то теперь это проблема самого собственника. Он не докажет, что именно вы украли/потеряли эти вещи, поскольку нечем доказать, что вы вообще их от него получали. Так что это пустые угрозы
А вот насчёт коммунальных платежей — вопрос более спорный, нужно читать Ваш договор
По закону, если в договоре прямо не предусмотрено, что коммуналку оплачивает наймодатель, то её обязан уплачивать наниматель
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Поэтому если в Вашем договоре подобных условий нет, то его требования по оплате коммуналки будут правомерны
Имеет ли он право подать на нас в суд? И чем это нам грозит?
Кто угодно имеет право подать в суд на кого угодно В отношении пропавшего имущества требования наймодателя не имеют судебной перспективы. В отношении коммунальных платежей, то если в договоре прямо не предусмотрено, что платит наймодатель, то обязанность оплачивать эти расходы возложена на нанимателя. Поэтому сумму в размере не оплаченной коммунальной платы за период аренды он может с Вас взыскать. Если в суде его требования будут удовлетворены, то в Вас будет взыскана некая денежная сумма. На этом Ваша ответственность ограничивается