Можно ли освободить квартиру от данного обременения и наделить их другой собственностью, может ли бабушка, которая унаследовала квартиру 3 месяца назад наделить их собственностью?

Доброго дня!

дети. Можно ли освободить квартиру от данного обременения и наделить их другой собственностью, может ли бабушка, которая унаследовала квартиру 3 месяца назад наделить их собственностью?

александра

Можно попробовать оформить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним с одновременным дарением на их имя долей в праве в квартире, принадлежащей их бабушке. Согласие опеки требуется на основании ст. 37 ГК РФ. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка по отчуждению собственности несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день,

Поскольку собственнками недвижимости являются несовершеннолетние, то для распоряжения (продажи) квартиры нужно получить разрешение органа опеки и попечительства (ст. 60 СК РФ, 37 ГК РФ).

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 60 СК РФ), которая отсылает к ст. 37 ГК РФ:

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Гражданское право разрешено применять по аналогии, т.е. слово «опекун», «попечитель» заменяете на слово «родитель», далее то же самое.

Кроме того, о предварительном разрешении органа опеки и попечительства, на продажу квартиры детей, говориться в положениях Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «Об опеке и попечительстве» (ст. 21).

Продажа квартиры, которая принадлежит ребенку,  удостоверяется нотариусом.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину   подлежат нотариальному удостоверению.

Основание:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020)
«О государственной регистрации недвижимости» (ст. 54).

Т.о,

договор купли-продажи квартиры заключается в письменном виде,

переход права собственности регистрируется в Росреестре,

продавец — несовершеннолетний, поэтому требуется дополнительно:

предварительное разрешение органа опеки и попечительства,

нотариальное удостоверение купли-продажи

может ли бабушка, которая унаследовала квартиру 3 месяца назад наделить их собственностью

Если захочет. Смысл права собственности состоит в том, что собственник сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основание: ст. 209 ГК РФ.

С уважением,