Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупатель отказывается оформлять основной договор купли-продажи
Здравствуйте,! У меня вопрос. Я продаю недвижимость и ПОКУПАТЕЛЬ отказывается от покупки квартиры ,после закрепления и внесённого им задатка. Но официального отказа он не предоставляет мне и требует возврата задатка. Но,по заключённому договору, я не обязана возвращать ей сумму задатка. Могу ли я обратиться в суд на ПОКУПАТЕЛЯ за отказ от оформления основного договора купли-продажи? И могу ли я потребовать с ПОКУПАТЕЛЯ возмещение ущерба(ибо мы снизили стоимость квартиры, потеряли время и отказали другим потенциальным покупателям в её пользу, до заключения предварительного договора)? Заранее благодарю Вас!
Раида, доброго времени суток!
Тут надо детально разбираться с Вашим договором.
ПОКУПАТЕЛЬ отказывается от покупки квартиры, после закрепления и внесённого им задатка. Но официального отказа он не предоставляет мне и требует возврата задатка.
Отправте ему требование о заключении основного договора назначив ему время и место его подписание. Данное требование нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи укажите, что Вы отправляете.
Ваша задача сейчас сделать доказательства того, что именно он уклоняется от заключения договора, а не Вы, чтобы в дальнейшем не возвращать задаток.
Могу ли я обратиться в суд на ПОКУПАТЕЛЯ за отказ от оформления основного договора купли-продажи? И могу ли я потребовать с ПОКУПАТЕЛЯ возмещение ущерба(ибо мы снизили стоимость квартиры, потеряли время и отказали другим потенциальным покупателям в её пользу, до заключения предварительного договора)?
Вы можете обратиться с иском о понуждении заключить договор
Часть 5 статьи 445 ГК РФ
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Относительно ущерба. Если в итоге через суд договор будет заключен то оснований для взыскания ущерба, на мой взгляд, не будет.
В любом случае любой ущерб необходимо доказывать как по основаниям, так и по размеру.
Если у Вас остались вопросы или требуется подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат и заказать персональную консультацию/изготовление документов.
С уважением юрист Арутюнов Г.С.