Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача недвижимости от юридического лица физическому лицу
Есть ООО, которое дали мне жилое помещение на время моей работы в ООО. Теперь руководитель ООО готов мне его отдать. Как лучше это сделать ? Через договор купли-продажи или через договор дарения? И надо ли в этом случае составлять дарственную от моего руководителя мне?
Здравствуйте! Лучше всего оформить сделку договором купли-продажи, в этом случае у Вас не возникает обязанность уплаты налога на доходы физ.лица 13%
Юлия, лучше всего заключать такой договор, который является реальным и не содержит признаков мнимой или притворной сделки (сделки для вида или прикрытия другой сделки). Если коммерческая организация готова безвозмездно передать Вам жилое помещение, то выбрать необходимо договор дарения. Следует учитывать, в результате получения недвижимости в натуре по договору дарения у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц, по договору купли-продажи — у организации. Если последняя является плательщиком НДС, то сумма налогов будет на порядок выше.
Руководитель не лично заключает с Вами договор, а от имени юридического лица, выступая его представителем. Обратите внимание на стоимость квартиры и уточните, не является ли отчуждение жилого помещения крупной сделкой для организации и не требуется ли одобрение сделки участниками общества с ограниченной ответственностью.
Мое ООО коммерческое и склоняюсь к купли-продажи, но денег у меня нет т.к. руководитель готов отдать. В этом случае сделка незаконная, если ден средств нет?
Правоспособность юридического лица определена в статье 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Коммерческие организации могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.
Более того, юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Запрещение дарения предусмотрено статьей 575 ГК РФ. Дарение между юридическим и физическим лицом не запрещено, поэтому Вам не стоит переживать по этому поводу. Можете смело заключать договор, устав организации вряд ли содержит положения, противоречащие законодательству.