Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги с продажи квартиры
Здравствуйте!
У меня такая ситуация. Мы с моей мамой более 15 лет владели квартирой, на меня приходилась 1/3 доли. В 2015г. я по дарственной отдал свою долю ей, она стала владельцем всей квартиры. В 2019г. мама вернула мне ту же самую долю - 1/3 тоже по дарственной. Сейчас мы продаем квартиру. Цена квартиры 3 300 т.р. Покупатель вносит 1500т.р. наличными и 1800т.р. ипотекой. Ипотечная сумма по условиям договора должна быть переведа на мой счет путем раскрытия аккредитивного счета после регистрации квартиры новым покупателем (по крайней мере банк покупателя такие условия мне выставляет). Соответственно возникли вопросы.
1. Должен ли я буду заплатить налог, потомоу что меньше 3 лет владею квартирой? Или нет поскольку я уже был собственником доли в этой квартире? Если должен, то с какой суммы?
2. Если ответ на вопрос 1 положителен, можно ли честным путем минимизировать сумму указав долю, рассчитанную по кадастровой стоимости (2200т.р.). Это должно быть указано в ДКП? Может ли банк отказать (если да, то можно ли оспорить)?
3. Переводимая по ипотеке сумма превышает мою долю при любом раскладе. Если эта сумма упадет на мой счет, налоговая можно как-то попросить налоги с этой суммы?
В итоге, порекомендуйте, как сделать правильно, минимизировав налоги и свое время на последующую беготню и разбирательства с налоговой.
Заранее благодарен! С Уважением, Александр
Здравствуйте, Александр!
1. Должен ли я буду заплатить налог, потомоу что меньше 3 лет владею квартирой?
Александр
да, Вам при продаже доли придется платить НДФЛ, т.к. он не освобождается от налога по п.17.1 ст.217 НК, поскольку срок владения у Вас исчисляется с 2019 года, когда мама Вам подарила эту долю.
налог платите с налоговой базы (дохода) определяемого с учетом ст.214.10 НК и права на получение налоговых вычетов, в частности имущественного. в договоре советую Вам прописать цену за которую каждый продавец (т.е. Вы и Ваша мама) продаете свои доли.
самое простое и оптимальное с точки зрения налогообложения это дарение Вами своей доли матери, а она уже продаст квартиру целиком без уплаты НДФЛ (п.17.1 ст.217 НК) и затем подарит Вам часть вырученных от продажи квартиры денег.
Переводимая по ипотеке сумма превышает мою долю при любом раскладе. Если эта сумма упадет на мой счет, налоговая можно как-то попросить налоги с этой суммы?
Александр
может, поэтому как выше советовал Вам нужно четко прописать в договоре сколько Вы и сколько Ваша мама каждый получаете при продаже квартиры.
Добрый вечер Александр!
1) Вы в договоре купли-продажи вправе самостоятельно определять стоимость Ваших долей. Вы свою 1/3 доли можете оценить в 1 млн. рублей (в этом случае на основании части 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса можно будет применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, сумма налога составит 0 рублей). Ваша мама продаст свои 2/3 за 2,3 млн. рублей.