Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я уже 9 месяцев бьюсь с этим вопросом, нужно ли собирать подписи собственников или нет?
Получение акта о технологическом присоединении электроэнергии в нежилое помещение (подвал).
Здравствуйте, я являюсь собственником подвала в Мкд. Изначально в подвалах был свет, когда они были общим имуществом мкд. Затем один из подвальных помещений администрация города, продала на торгах в частные руки, и у этого человека я приобрела свое помещение. Свет там был, но счётчика небыло. Чтобы установить счётчик, мне нужен от УК акт о тех. присоединении. УК требует с меня подписи собственников Мкд о том, что они не против моего присоединения. Только после этого обещают дать акт. Я уже 9 месяцев бьюсь с этим вопросом, нужно ли собирать подписи собственников или нет? Ведь я такой же собственник, подключение света когда-то вероятно там было (сейчас УК отрезали мне свет в помещение) и обслуживать общедомовые коммуникации которые проходят в моем помещение УК в темноте не сможет. Есть группа собственников Мкд которые против моего подключения, т.к. они не хотят чтобы эта часть подвала была частной, а хотят ей пользоваться. Потому сбор подписей очень затруднился. Вышло так, что за помещение я плачу, а пользоваться им не могу.
Любовь, здравствуйте!
В данном ситуации не совсем ясно, по какой причине Вы обращаетесь за составлением акта о технологическом присоединении к управляющей организации? Такие акты составляют сетевые организации, предоставляющие услуги по обеспечению электроэнергией Ваш МКД. Составляются данные акты на основании одноименного договора с той же сетевой организацией.
Никаких подписей и решения других собственников МКД не требуется, поскольку их жилищные права никак не нарушаются + данное нежилое помещение выбыло из состава общего домового имущества данного МКД, соответственно, никаких прав по использованию данного помещения без Вашего разрешения у них нет.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в сетевую организацию, которая поставляет электроэнергию в дом, заключить с ней договор о технологическом присоединении, а также заключить договор энергоснабжения. Сетевая организация также за плату окажет услугу по установке прибора учета электроэнергии.
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев
Добрый день, Любовь!
В соответствии с частью 1 статьи 26 федерального закона от 26.03.2003 N 35 «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 утверждены Правила N 861.
В силу пункта 3 Правил N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им названных Правил и наличия технической возможности технологического присоединения. Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 названных Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
Пунктом 8(4) Правил N 861 предусмотрено, что в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
Положениями подпункта «ж» пункта 10 Правил № 861 предусмотрено, что к заявке прилагается:
в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации);
Таким образом у Вас действует правило «либо/либо». то есть либо согласие УК, либо решение ОСС о согласии строительства для Вас отдельной линии. Другого не дано.
Если у Вас остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Это не совсем так. Согласно положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
С моей точки зрения при выборе способа управления в виде Ук и заключении с такой УК договора управления — УК получает согласие на управление общим имуществом в широком смысле.
Ведь согласие от УК, это не распоряжение ОИ в смысле передачи его третьим лицам.
Любовь, добрый день!
В продолжение обсуждения Вашего вопроса: в данной ситуации не вижу причин для спора с управляющей или сетевой организацией, обслуживающей Ваш МКД.
В данном случае необходимо обратиться к гарантирующему поставщику по Вашему субъекту за разъяснением данного вопроса. Гарантирующим поставщиком в Вашем субъекте является АО «ТНС энерго Тула».
Поскольку данная организация является гарантирующим она обязана заключить с Вами договор энергоснабжения в силу раздела пункта 9 Раздела II Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»).