Раздел совместного имущества при разводе

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать в следующих ситуациях.

1) Муж и жена состоят в официальном браке.

В 2016 году приобрели квартиру, собственность общедолевая, по 1/2 у каждого.

Каким путем проще всего перевести 1/2 долю с мужа на жену ?

Путем заключения договора дарения и регистрации в гос. органе или придется заключать брачный контракт у нотариуса ? При условии того, что жена потом планирует подарить половину квартиры своей матери?

2) Есть вторая недвижимость (квартира), приобреталась в браке в 2014 году, по 1/2 на супруга.

Супруги планируют развод.

Можно ли развестись сначала, а потом заниматься продажей или же, все-таки, лучше сначала решить вопрос с продажей, а потом расторгать брак ?

Расходятся мирно, взаимных претензий нет. Детей нет.

Оба объекта недвижимости находятся в Ленинградской области.