Какой налог платит предприниматель при продаже коммерческой недвижимости Если налогообложения патент в собственности меньше пяти лет и продается за такую же цену как было куплено

Добрый день, Алексей!

Информации немного, но предположу что имущество использовалось в коммерческой деятельности. Так как патент выдается на определенную деятельность (розничная торговля, бытовые услуги и т.п.) то продажа недвижимости должна облагаться по ставкам и правилам действующего для вас режима налогообложения. Если вы не подавали заявление о переходе на УСН (упрощенную систему налогообложения) то у вашим основным налогом с доходов будет подоходный налог (НДФЛ) 13%. По окончании налогового периоды вы должны будете подать декларацию 3НДФЛ, в которой укажете доход от продажи недвижимости и приложите документы о покупке такой недвижимости в качестве подтверждающих расходов. В таком случае подоходный налог у вас будет равен нулю.

Однако тут есть нюансы. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Например для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Также важна кадастровая стоимость объекта и насколько она расходится с договорной стоимостью продажи. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Добрый день! Имущество использовалось в предпринимательской деятельности?