Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить дкп
Купить дом и земельный участок, где детям выделить долевую собственность по 4/100 доли каждому ребенку (их двое) , а родителям оставшуюся в общую совместную, как правильно это прописать в дкп?
Здравствуйте, Екатерина!
В договоре купли-продажи Вы можете сразу указать какой именно объект недвижимости переходит к каждому из покупателей и в каких долях.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Соответственно, Вы указываете, какой именно объект недвижимости приобретается, а также, что покупателями являются все члены семьи, а также детально прописать, что 4/100 доли передаются в собственность одного ребенка, 4/100 — передаются в собственность второго ребенка, и по 46/100 доли передаются продавцом в собственность каждого из супругов. Таким образом, в ЕГРН право собственности будет зарегистрировано именно в таком соотношении.
Екатерина, если Вам необходима более детальная консультация, а также помощь с подготовкой договора купли-продажи, Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Екатерина, здравствуйте!
При покупке дома и земельного участка Вы вправе указать сразу доли детей и супругов в соответствии с ГК РФ (ст. 244, 245) и СК РФ (ст.34).
При этом, если у вас заключен брак, нет брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, то в силу ст. 34 СК РФ правовой режим относительно имущества определяется как совместная собственность супругов.
Учитывая указанное, полагаю, что следует в ДКП указывать, что детям приобретается по 4/100 в долевую собственность, а супругам (родителям) в общую совместную 92/100.При этом Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода прав.
Аналогичная ситуация возникает, когда при наличии материнского капитала нужно выделить доли. Неоднократно составлял подобные соглашения и никаких проблем не было.
Кроме того, лично направлял обращение в центральный аппарат Росреестра похожему вопросу. Несмотря на то, что они не предоставляют правовых позиций или консультации, в ответе на обращение было указано, что такое определение является законным.
Екатерина, если у вас возникли дополнительные вопросы, пишите. Обсудим их подробнее.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Екатерина, какая именно нужна конкретика? Я же указал Вам, что нужно четко прописывать какие доли отходят каждому члену семьи. Что именно хотите узнать? Вы можете дополнить свой вопрос и я отвечу более подробно
Как юрист вы должны знать, что сейчас возможно составить дкп «гибрид», где долевую и совместную собственность указывают в одном договоре, а разделить 92/2 я и без совета юриста могу, четко задался вопрос про совместную собственность супругов а не долевую!