Проверка формулировки ДКП

Здравствуйте Рамин!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Тем не менее, в договор стоит вписать пункты:

 О правах сторон, то есть какие действия должен совершить продавец и покупатель.

Не прописана ответственность сторон.

Пункты договора перемешаны, договор не структуирован. 

В остальном, справку из ПНД не нужно, в договоре у Вас прописано, что стороны дееспособны, проблем здесь обычно не возникает, да и для регистрации прав собственности она не нужна.

Перед покупкой лучше запросить выписку из ЕГРН об объекте, там будут отражены актуальные данные об арестах и обременениях (залогах, ипотеке и т. д.), выписка должна быть официальной, то есть либо получена через МФЦ или с официального сайта Росреестра. Все остальные выписки могут содержать недостоверные данные.

Насчет проверки супруга продавца, тут Вам решать, но стоит перед покупкой посмотреть на согласие супруга, но и здесь как правило тоже проблем не бывает.

При необходимости готов переделать и составить  Вам договор для Росреестра.

Здравствуйте!

1.

1) Продавец 53года отказывается делать справку из психбольницы. Говорит что есть водительское удостоверение. Могут ли тут возникнуть проблемы?

ramin

Предоставление такой справки — это право, а не обязанность Продавца. Данная справка не является обязательным документом при совершении сделки с недвижимостью. Получить самостоятельно официально Вы ее не сможете, да этого в общем-то, и не нужно. В договоре будет указано, что стороны не лишены дееспособности. В теории же, в случае совершения сделки недееспособным лицом, такая сделка может быть признана недействительной, однако, само по себе нахождение на учете в ПНД не является признанием недееспособности. Лишает дееспособности суд, поэтому в случае лишения лица дееспособности как до, так и после сделки, оставляет вероятность признания судом сделки недействительной согласно ст. 171 ГКРФ.

Здравствуйте. Сразу обращает на себя внимание слово «Провец». По всей видимости — это искаженное слово «Продавец». Но опечатки в договоре являются нежелательным явлением. 

Статья 37 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает требования к ДКП земельного участка. 

https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/ Это ссылка на шаблон типового ДКП земельного участка. Там указано, что должны быть приложения к ДКП в виде таких сведений, как 

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

1) Продавец 53года отказывается делать справку из психбольницы. Говорит что есть водительское удостоверение. Могут ли тут возникнуть проблемы?

ramin

Здравствуйте, Рамин!

Если он не хочет делать справку, то заставить его вы не можете. Если все-таки есть какие-то опасения, то проведите сделку через нотариуса, который дополнительно удостоверит дееспособность Продавца, но при этом расходы по проведению сделки у нотариуса возьмите на себя.

2) Нужно ли заказывать проверку мужа продавца, от него нотариальное согласие на продажу.

ramin

У вас  в договоре есть пункт

8. Продавец заявляет, что на момент приобретения вышеуказанного Земельного участка состоял в зарегистрированном браке, сделку совершает с согласия супруга  ххххххххх, удостоверено Сахаровой Мариной Юрьевной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Гольцова Игоря Михайловича, на бланке ххххххх, зарегистрировано в реестре: ххххххххх . 

Из пункта следует, что участок куплен был в браке, и при продаже предоставляется нотариальное согласие супруга на продажу