Здравствуйте. Планируем с матерью размен квартиры. Она собственник, я прописана в ней. Мне предлагают выписаться до сделки, и потом передать мне часть денег. Меня такой вариант не устраивает. Подскажите, как я могу обезопасить себя? Можно ли прописать в договоре купли продажи, мое обязательство выписаться после получения денег?
Здравствуйте!
Статья 421 ГКРФ предусматривает свободу договора.
Поскольку Вы не являетесь собственником, то в этом случае, если покупатель будет согласен, в договоре возможно указать, что зарегистрированное лицо обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение определенного времени (к примеру, 10 дней либо месяц).
Прописывайте все это в письменном виде, что вам будет передана после продажи квартиры такая-то сумма. По закону мама вам может ничего не давать, раз она только собственник. Но и продать с прописанным человеком квартиру сложно. Поэтому заключайте с мамой такое соглашение.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Катя, здравствуйте!
В Вашем случае ситуация достаточно щекотливая. Есть большая вероятность остаться без денег и без квартиры.
Правильно ли я понимаю, что у Вас право пожизненного проживания, как отказника от приватизации в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации"?
Как вариант: договариваться с покупателем, что обещанная Вам часть денег будет заложена в отдельную ячейку с условием Вашего доступа — предъявление паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета по этому адресу. Это как вариант.
Однако, указанное условие не гарантирует Вам 100% получение денежных средств, потому что после перехода права собственности к покупателю, последний сможет обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и если Вы не являлись лицом, которое сохраняет право пользования помещением (не отказались от приватизации), то суд такие требования удовлетворит.
Поэтому желательно с собственником квартиры Вам составить соответствующее соглашение, по которому собственник обязуется выплатить Вам компенсацию.
Таким образом, все условия получения Вами компенсации от собственника должны быть оформлены письменно, поскольку согласно закону собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом согласно ст. 209 ГКРФ. То есть собственник вправе продать квартиру без Вашего согласия, а новый собственник вправе требовать Вашей выписки вне зависимости от компенсации. Поэтому Вам следует либо получить компенсацию до подписания ДКП, либо оформить с матерью обязательство о получении компенсации, либо оформить договор таким образом, что частично оплата покупателем будет произведена третьему лицу, то есть Вам, после чего вы обязуетесь выписаться.