Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли оно частью купленного здания?
Приобрел нежилое здание через аукционы сибири по делу о бакротстве предприятия. Заказал выписку из росреестра. Все чисто. Вопрос в следующем: земля на, которой располагается строением принадлежит третьим лицам. ФИО и другие данные не имеются на собственника земли и плюс ко всему в здание, которое я приобрел находится чужое оборудование. Подскажите, пожалуйста, с какими проблемами возможно встретиться в будущем и что делать с оборудованием? Является ли оно частью купленного здания?
Здравствуйте!
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ -
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То есть в том плане, что здание расположено на земельном участке, собственником которого является другое лицо, не должно вызвать проблем. Вы имеет права пользоваться таким земельным участком в том объеме, в котором Вам это необходимо.
Более того у Вас есть преимущество — Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Следите за этим моментом, в случае чего — Вы сможете приобрести весь земельный участок в собственность.
Если Вы хотите узнать данные о собственнике земельного участка — я Вам могу с этим помочь.
На счет оборудования.
Нужно смотреть, что именно это за оборудование. Если оно неотделимо от здания, то да, это его часть и Вы стали собственником этого оборудования.
Если же оборудование вполне можно демонтировать и продать, то оно не является Вашим. Тогда нужно запускать процедуру признания вещей бесхозяйными, чтобы не возникало никаких проблем.
Добрый день!
Если Вы приобрели единый недвижимый комплекс, то единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, если в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Однако из Вашего вопроса следует что право зарегистрировано только на здание. Если в ЕГРН зарегистрировано только здание, то никакого единого недвижимого комплекса с оборудованием — нет. Таким образом это не Ваше оборудование.
Если говорить о 35 ст. Земельного кодекса то Вы приобретаете право пользования.
С уважением, юрист,
Роман Куняшев
Добрый день,
По поводу собственника земельного участка и принадлежности оборудования можете написать запрос конкурсному управляющему.