Досудебная претензия и не полученные квитанции ЖКХ

Добрый вечер Евгений!

Вы правы в том, что оплата за ТКО — Ваша обязанность с момента возникновения права собственности на квартиру. Если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, право возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре. На основании пункта 1 статьи 24.7 ФЗ «Об отходах производства и потребления» договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса собственник несет бремя содержания жилого помещения.

1) -2) Отвечать на претензию не обязательно, тем более если Вы произведете оплату задолженности. Скорее всего работники регоператора сами разнесли претензию, почтовые отправления должны находится в запечатанном виде в конверте. Поэтому срок получения Вами определить будет сложно, тем более доказать, что Вы ее получали.

3) Взыскание задолженности происходит в мировом суде на основании заявления о выдаче судебного приказа. Вы вправе его оспорить его в течение 10 дней с момента получения. ПРи этом веских причин для отмены приказа не потребуется.

Регоператор заключает договора о доставке квитанций, или сам занимается их распространением.

Совет:  Чтобы дальше не возникало таких проблем, напишите заявление регоператору о получении квитанций Вами на электронную почту, сейчас это распространенный вид передачи информации, который наверняка применяется регоператором, тогда Вы сможете вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Доброе утро, согласно ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Одновременно, ст. 210 ГК РФ указывает, что

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанностью собственника является оплата коммунальных услуг  с момента возникновения права собственности, в состав которых входит:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поэтому оплату вносить необходимо, осводиться от оплаты в связи с тем, что квитанции не дошли, не получится. 

1. Нужно ли мне как-то ответить на данную претензию? Письменно? Отправить заказным письмом?

С законодательной точки зрения обязанности отвечать нет, но это в ваших интересах, поэтому подготовьте ответ, приложите подтверждение уже произведенной оплаты, в ответе можете указать, что не получали квитанции, можно попросить их дополнительно направлять на электронную почту. 

 В претензии написано: «просим погасить задолженность… в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии».

Что есть «момент получения претензии»? Как отправитель поймет, что я получил данную претензию?

Если претензия направлялась с уведомлением, то соответственно из уведомления отправитель узнает о дате получения претензии. Если уведомления не было, то сроки приблизительны. При этом вполне возможно обращение в суд для взыскани задолженности.

3. Как происходит взыскание задолженности?

Может быть осуществлено в форме подачи заявления для выдачи судебного приказа, тогда важно в течении 10 дней с даты получения(оно направляется, как правило с уведомлением) отменить судебный приказ, направив в суд возражения. Рассмотрение проходит без участия сторон.

либо

В форме искового заявления, в этом случае стороны вызываются в суд, где в праве представлять собственные интересы, представлять возражения, документы в доказательство и прочее. 

Кто занимается отправкой и доставкой квитанций? Куда обращаться на счет проблем с доставкой квитанций?

Данную информацию можете уточнить у оператора, вероятнее всего этим занимается один из сотрудников, ответственный за отправку квитанций. В ответе на претению укажите на данную проблему. 

Здравствуйте!

Собственник жилого помещения несет бремя содержания недвижимого имущества, в том числе вносить оплату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖКРФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Статья 154 ЖКРФ определяет структуру плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. часть 4. прописывает, что

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то обязаны нести расходы по его содержанию.

1. Нужно ли мне как-то ответить на данную претензию? Письменно? Отправить заказным письмом?

Евгений

Обязанность соблюдения претензионного порядка возложена законом на взыскателя. Вы, как должник, вправе не отвечать на претензию, либо в случае несогласия с заявленными требованиями, Вы вправе возразить, и направить ответ с собственным расчетом, который должен быть принят и рассмотрен в установленном законом порядке, либо оплатить указанную задолженность, либо направить заявление о рассрочке (отсрочке) — в любом случае, отвечать или нет, это Ваге право, а не обязанность.

2. В претензии написано: «просим погасить задолженность… в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии».

Евгений

Если претензия направлена заказным либо ценным письмом с уведомлением, то момент получения будет подтверждаться уведомлением, либо, при отсутствии уведомления, следует руководствоваться штампом на конверте. Данный срок будет скорее приблизительным, плюс-минус два-три дня существенного значения не имеют.

Не понятно вообще, прошли ли уже какие-то сроки оплаты?

Евгений

Поскольку Вам направлена претензия, то задолженность у Вас уже образовалась, и если Вы с ней согласны, то можете погасить в любое время, если нет-можете оспаривать как в досудебном, так и в судебном порядке. В любом случае, при согласии погасить задолженность, Вы вправе это сделать в любое время.

. Как происходит взыскание задолженности ?

Евгений

Задолженность взыскивается в порядке приказного производства согласно ст. 121-122 ГПК РФ. Судебный приказ выносится судом без вызова сторон. Судебный приказ одновременно является исполнительным документом. В случае получения судебного приказа, с которым Вы не согласны, Вы вправе направить на него возражения согласно ст 129 ГПК РФ, и в этом случае суд отменяет приказ, а взыскатель должен обратиться в суд уже в порядке искового производства, путем подачи иска, на который Вы вправе также направить возражения, а также Вы сможете присутствовать в судебном заседании и предоставлять свои доказательства.