Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как включить услуги консьержа в перечень обязательных работ в МКД
У нас в МКД создано ТСН. ТСН заключило договор на обслуживание МКД с ГБУ Жилищник. Сейчас решается вопрос о консьержке. Хотим, чтобы услуги консьержки были включены в строку "Содержание и текущий ремонт дома", то есть хотим добавить эту услугу к минимальному перечню, утвержденному правительством Москвы, но без увеличения стоимости оплаты. Так как по итогам 2019 года образовалась существенная экономия по этой статье. И если ТСН и дальше будет контролировать Жилищник и ежемесячно подписывать Акты выполненных работ между ТСН и Жилищником, то экономия будет всегда :)) Жилищник, разумеется, против. Говорит по штатному расписанию у них таких сотрудников нет. А поменять штатку они сами не могут. Можно как то заставить Жилищник включить в Штатное расписание Консьержку на основании решения ОСС? Чтобы не увеличивать сумму в ЕПД?
Марина, добрый вечер!
А зачем вводить расходы на консьержа в строку «Содержание и текущий ремонт дома»? ТСЖ, как вид ТСН может само заключать договора с третьими лицами.
Пункт 5 ст. 135 ЖК РФ указывает, что ТСЖ является юр. лицом:
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Подпунктом 6 п. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что ТСЖ вправе
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
Подпунктом 5 пункта 2 ст. 137 ЖК РФ установлено, что ТСЖ вправе
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Вы можете провести ОСС ТСЖ и во исполнение п.7 ст. 138 ЖК РФ определить, что все сэкономленные средства по статье «Содержание и текущий ремонт дома» направить на оплату консьержей. С каждым консьержем заключить гражданско-правовой договор. И оплачивать эти услуги со счёта ТСЖ.
Так что можно решить ОСС ТСЖ куда пойдут сэкономленные средства и кому поручить заключение таких договоров. ТСЖ не может обязать иное юр. лицо брать кого-то в штат, но может само заключать договора на оказание услуг.
Всё в Ваших руках!
С уважением, Ольга
Марина, добрый день!
Консьерж не является обязательной услугой по содержанию и текущему ремонту дома, а значит это дополнительная услуга, которую собственники могут по своему решению ОСС ТСЖ признать необходимой и определить финансирование на эту услугу.
Если текущая УО не может оказать эту услугу, Вы самостоятельно можете определить исполнителя, также проведя это через ОСС ТСЖ. Это Ваше право.
С уважением, Ольга