Что можно сделать с этой 1/3 мужа максимально выгодно для него?

2х-комнатная квартира 52м² находится в общей долевой собственности у мужа, жены и дочери по 1/3. Разведены 6 лет назад, жена с дочерью купили другую квартиру, где и живут. Муж фактически проживает в данной квартире с новой женой. Что можно сделать с этой 1/3 мужа максимально выгодно для него? Бывшая жена ни на какие разговоры не идёт категорически. Решать ничего не собирается, хочет врезать замки в общую комнату, считая её своей. Реально ли подавать в суд чтобы разделить лицевые счета (уже большие долги за коммунальные услуги) и есть ли шанс отсудить мужу меньшую комнату, сделав коммуналку или нет смысла бороться?