Наложение границ земельного участка

Добрый день! Речь идет о возможном неправильном исчислении координат вашего участка, когда его ставили на кадастровый учет и исчисляли его координаты. В настоящий момент это называется реестровая ошибка. 

часть 3 ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправляются такие ошибки путем подготовки межевого плана кадастровым инженером. Для начала можно обратиться к тому кадастровому инженеру который проводил межевание вашего участка еще до того как вы его купили (как я поняла), сведения о нем можно узнать из выписку из ЕГРН на участок. Этот КИ должен бесплатно исправить свою ошибку (в данном случае неправильное исчисление координат, а так как почти весь ряд надо «двигать» то там так и была эта ошибка давно) , если он подтвердится. Либо если сейчас какой-то КИ работает над исправлением уже, то в тот же межевой план можно внести данные по всем участкам, которым требуется исправление. Вам главное для себя выяснить точно ли ошибка была допущена, сколько именно см. 

Здравствуйте,  Марина.

Если указанное наложение произошло вследствие кадастровой ошибки, то можно попытаться ее устранить, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Если дело не в кадастровой ошибке, то Вам придется в судебном порядке об установлении границ земельного участка доказывать свою правоту с этим соседом и с другим.

Основанием иска будет статья 304 ГК, на нее срок давности не распространяется.

По делу как правило назначается землеустроительная экспертиза.

Свои границы Вы вправе доказывать правоустанавливающими документами на земельный участок, показаниями свидетелей.

Либо Вам нужно договариваться с соседом и через распределение земельных участков выкупать себе ту часть его участка, на которой расположены Ваши строения.

С уважением!  Г.А.  Кураев

(оградили забором по вбитым колышкам),

Марина

Добрый день, Марина!

А кто вбивал колышки? Если колышки это вынос границ вашего участка в натуру — одна ситуация, а если не так, необходимо понять в чем причина наложения.

сосед прислал досудебную претензию на то, что мы занимаем часть его участка.

Марина

Прикрепите претензию, чтобы мы могли понять почему сосед считает, что 1 сотка его и почему он считает что границы установлены не верно.

И тогда сможем посоветовать что делать.

У вас границы на учет поставлены, то есть сведения о них есть в Росреестре?