Прошу подсказать законны ли требования застройщика о доплате?

Question

Здравствуйте! В соответствии с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительств фактическая общая суммарная площадь ОДС превышает значение представленное в договоре долевого строительства. В сообщении представлено требование увеличения цены договора. После ознакомления с проектной документацией оказалась, что в площадь апартаментов в проектной документации полностью совпадает с фактической измеренной площадью апартаментов (ОДС) и расходится с площадью, представленной в ДДУ. Прошу подсказать законны ли требования застройщика о доплате?

Людмила Миролюбова · Answer

Изменение площади квартиры по ДДУ более, чем на 5%, признается существенным изменением проектной документации, что закреплено в ст. 9 ФЗ № 214. Так, в соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве...» дольщик вправе расторгнуть ДДУ в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Застройщик не может в ДДУ указывать предел для начисления оплаты за дополнительную площадь больший, чем 5% от указанной площади. Таким образом, Вы как Дольщик при увеличении площади квартиры по ДДУ вправе оплатить лишь 5% от увеличения ее метража. Если застройщик будет настаивать на оплате всех доп.метров, превышающих 5% лимит, Дольщик вправе оплатить только 5% от увеличившейся площади и обжаловать действия Застройщика в судебном порядке, предъявив к нему иск об обязании передать квартиру по передаточному акту (если срок передачи наступил и Застройщик уклоняется от передачи по причине наличия неоплаченных доп.метров, превышающих 5% лимит), т.к. обязательства по оплате Дольщиком будут уже выполнены.