Продажа по ген. доверенности

добрый день. в 2005 г. после смерти жены сын не вступая в наследство на зем.участок принадлежащий покойной супруге взял документы на участок нашел покупателя оформил на него ген.доверенность на участок( с правом представления его интересов в суде зем. комитете и т.д. получил сумму денег и на том дело закончилось. но недавно позвонили с сельсовета и сообщили что участок по прежнему числиться по документам юстиции кадастра на моей покойной супруге хотя прошло семь лет. того человека не нашли на кого сын оформлял доверенность. имеет ли право сын вступить сейчас в наследство и оформить участок в собственность и пользоваться им? и может ли то лицо на кого сын оформлял доверенность (если это лицо обьявиться) предьявить свои права на участок? повторяю что мы все проверили. везде участок числиться на покойной супруге и никаких сделок с участком не совершалось. с уважением николай.