8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Уведомление на строительство о недопустимости размещения объекта

Добрый день, имею участок в собственности. Выписка из ЕГРН, договор купли продажи от 02.02.2018г.

Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства : Для индивидуального жилищного строительства. Получили уведомлениие о недопустимости размещения объекта ИЖС, т.к. наш участок находится на территории, не входящий в границы населенного пункта. Градостроительный регламент на данную территорию не разработан. Могут ли быть какие нибудь варианты решения данной проблемы.

, Ирина Серебреникова, г. Санкт-Петербург
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Ирина.

Вы можете оспорить указанное уведомление в судебном порядке в 3-х месячный срок в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства на основании пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

Градостроительный кодекс

Статья 36. Градостроительный регламент
 

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Суд будет смотреть законность и обоснованность изменения границ населенного пункта с исключением Вашего участка в том числе с учетом внесения (невнесения) сведений об этом в ЕГРН в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также можно будет отдельно оспорить решение органов местного самоуправления об изменении границ населенного пункта.

С уважением!  Г.А.  Кураев

1
0
1
0

Либо строить на свой страх и риск и пытаться узаконить в порядке статьи 222 ГК.

Но лучше конечно попытаться оспорить уведомление о несоответствии в судебном порядке.

0
0
0
0
Ирина Серебреникова
Ирина Серебреникова
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. Какова цена искового заявления на оспаривание уведомления?

Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.3

Добрый вечер! 

Градостроительный регламент на данную территорию не разработан.

Ирина Серебреникова

Не разработан или не установлен? Просто если не установлен, то возможно это территории, для которых он не устанавливается. 

часть 6 ст 36 ГрК РФ 

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Но если участок находится за границей населенного пункта, то надо разбираться почему регламент не разработан. К тому же этой же статьей установлено, что  земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент является частью правил землепользования и застройки территории поселения или городского округа, и включает в себя следующую информацию (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):

1) о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) о предельных (минимальных и/или максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой (коммунальной, транспортной, социальной) и расчетные показатели территориальной доступности такой инфраструктуры (если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории).

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Не вижу смысла пока обжаловать отказ, поскольку надо разобраться для начала что с ПЗЗ, когда они будут приняты и т.д. 

На счет строительства объекта самостоятельно без разрешения и признания права собственности на объект на основании ст 222 ГК РФ я бы сказала, что это надо оставлять на крайний случай. Для начала надо разобраться что с регламентом, с ПЗЗ, ген планом, есть ли на месте вашего участка охранные зоны и какие и т.д. 

Если есть желание скиньте кад номер, можно посмотреть хоть какую-то информацию онлайн

0
0
0
0
Ирина Серебреникова
Ирина Серебреникова
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, Да конечно, кадастровый номер 47:09:0116001:794 Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, д. Канисты, со слов Главного архитектора, кусок  земли на нашем участке это земли Лесного фонда, но в уведомлении о несоответствии ни слова. В уведомлении-четкая формулировка -Градостроительный регламент на данную территорию не разработан.

Если земли лесного фонда, то на них регламент не распространяется! Но есть такое понятие как лесная амнистия. Сейчас посмотрю по номеру. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Он же работает не официально и оформлен по уходу за бабушкой его зарплата шла на строительство этого дома
Здравствуйте. Мы с мужем собираемся разводиться, дом и земля на мне, прописана я одна, есть несовершеннолетний ребенок. Жили на квартире моего крестного моя зартлата шла на комуналку еду питье и все по дому. Он же работает не официально и оформлен по уходу за бабушкой его зарплата шла на строительство этого дома. Сейчас он мне говорит так как я мала туда вкладывала дом будет его. Как он поделится? Что дальше будет? Как мне действовать?
, вопрос №4385223, Клиент, г. Иркутск
Семейное право
Другого жилья в собственности у меня и ребенка нет, у мужа в собственности 1/4 другого жилого объекта
Здравствуйте, мы (я, супруг и сын) проживаем и прописаны в доме, единственным собственником которого является свекровь. Другого жилья в собственности у меня и ребенка нет, у мужа в собственности 1/4 другого жилого объекта. В случае рождения мною второго ребенка, законно ли будет выкупить у свекрови дом, с выделением частей мне супругу и детям?
, вопрос №4384741, Ольга, г. Москва
Налоговое право
В госуслугах пришло уведомление что работодатель отправлял запросы в центр занятости, пенсионный и
В госуслугах пришло уведомление что работодатель отправлял запросы в центр занятости,пенсионный и социальный фонды, следующие уведомление было что центр занятости делает такие же запросы,для чего это делается? Запросы касались статуса предпенсионера, наличие инвалидности,и пособий на детей.
, вопрос №4384573, Алексей, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
В 2023 года мною было получено Распоряжение о выдаче разрешения на размещение объектов на земельном участке
В 2023 года мною было получено Распоряжение о выдаче разрешения на размещение объектов на земельном участке, без предоставления земельных участков и установления серветутов – элементы благоустройства территории, в том числе архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории, согласно прилагаемой схеме границ, площадью 145 кв.м. В феврале 2024 года состоялось заседание Комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в государственной собственности от незаконного (самовольно) размещенных объектов некапитального строительства. Горхоз похожу не знал о распоряжении (или не хотел знать в силу других причин). В тот же день, приехал в Департамент и написал заявление о повторном рассмотрении на комиссии данного вопроса, в связи с тем, что был лишен возможности дать пояснения. В связи с вновь поступившими обстоятельствами меня уведомили, что решение о Демонтаже будете пересмотрено повторно. Но через неделю в марте 2024 года мною было получено заказное письмо с Требованием о демонтаже или перемещении незаконного размещенного объекта, я позвонил в департамент с вопросом, почему мне прислали Требование, если пояснили, что этот вопрос будет пересмотрен на следующей Комиссии. В ответ мне сказали: «Не переживайте, пока ничего не ломайте до рассмотрения повторного вопроса. Требование отправлено, так как это обычная процедура». 01 апреля 2024 года на личной электронной почте мною было получено письмо №294/01-03-02-06/02/24 от 20.03.2024 (Прилагается), подписанное цифровой подписью 27.03.2024г., что на ближайшей Комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в государственной собственности города Севастополья, от незаконного размещенных объектов некапитального строительства (далее по тексту – Комиссия) будет пересмотрено решение. Далее в апреле Подал пояснение того, что в соответствии с п.3.2.1. «Правил благоустройства нашего города..» к элементам благоустройства «Устройства декоративные, технические, конструктивные» в том числе относятся архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, …., входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая архитектурный проем, дверные конструкции, пандус, навес, козырек, лестницу, ступени, ограждения, приямок), ворота (пп. П): ограждения, включая ограждения декоративные, ограждения газонные, ограждения технические...; Покрытия, включая грунтовое покрытие, газонное покрытие, асфальтовое покрытие, покрытие мощение, полимерное покрытие, щебеночное покрытие, песчано-гравийное покрытие, плиточное покрытие (п.3.2.5). Элементы благоустройства не являются объектами капитального строительства, объектами культурного наследия, музейными предметами. Таким образом, некапитальный объект – ограждение, состоящее из наборных бетонных плит «еврозабор» с входной группой, которое было выполнено мной как элемент благоустройства – является техническим конструктивным устройством, элементом благоустройства территории – техническим ограждением входной группой, размещенным мной в соответствии с имеющимся на момент установки распоряжением ДИЗО. Представителями комиссии во время заседания было принято решение получить дополнительную информацию в ДИЗО так как ну вообще не хотели оставлять прям, вели себя грубо соответственно. ДИЗО по результатам запроса должен был предоставить пояснение о том, какие именно элементы благоустройства я имею права размещать на основании полученного ранее Распоряжения. Однако, начиная с мая года никаких официальны писем и звонков не поступало. Так как у нас тут красные линии дорожно-транспортной инфраструктуры, параллельно занимался вопросом что б снять их и даже уже в общественных слушаньях прошло, но это еще может занять год. В декабре звонят представители Департамента. Исполнитель начала уточнять, выполнили ли мы Требование по демонтажу конструкций, и что это Требование необходимо выполнить до конца недели. иначе Департамент выполнит его сам. Звонок поверг меня в шок. Приехал в Департамент с целью получения разъяснений. Оказалось, что в июне еще без приглашения меня для возможности отстоять свои гражданские права, уже состоялась Комиссия, на которой было в одностороннем порядке принято решение оставить без изменения решение Комиссии о демонтаже объектов некапитального строительства, копию письма датированное июнем месяцем я получил тут же в Департаменте вот только сейчас. Более того, мною было выяснено, что ДИЗО вместо вышеуказанных пояснений о том, что именно я имею права размещать на данной территории согласно выданного Распоряжения, отменило ранее выданное Распоряжения, без указания причин (на словах сказали что схему не так составили) в одностороннем порядке, не уведомив об этом меня и не дав возможности в случае выявления каких-либо нарушений их исправить. Начал выяснять, оказалось, что соседка по участку моей мамы, женщина, которой нравится судится со всеми соседями (только на нашей улице уже 5 случаев и мы в том числе) дала команду своим знакомым и те сделали все, что б я даже не смог успеть в суд подать. Причем горхозяйство говорит, что у них уже прокурорский акт реагирования есть (но это не точно). Кинулись узнать в прокуратуру она их тоже заинтересовала. Капец. И вот 9го января теперь должны прийти представители организации от горхозяйства снести мне забор. Прочитал что снос – это вообще должна быть крайняя мера. Забор идет только с двух сторон нашего дома, дом угловой и огораживает от дороги, не касается соседей никаких, никому не мешает, красивый покрашенный, внутри там, где забор ничего кроме палисадника нет. Соседи подписали коллективное что никому не мешает забор, но горхозяйству вообще пофиг. В связи этим вопрос: существует ли практика приостановления Требований о демонтаже в досудебном разбирательстве. В прокуратуру идти смысла нет, нам сразу сказали, что завернут нас, в суд с аннулированием требования адвокат говорит тоже смысла идти нет, так как схема была составлена не верно. Но должен же быть законный способ пойти в горхозяйство, в суд, еще куда-нибудь и добиться того, что б оставили забор. Можете предложить варианты пожалуйста что нам можно сделать сейчас на данном этапе, и если придут демонтировать как можно поступить в рамках закона?
, вопрос №4383994, Ольга, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, подскажите сегодня нахожусь на работе на объекте, работаю охранником, сейчас у нас нерабочие
Здравствуйте, подскажите сегодня нахожусь на работе на объекте, работаю охранником, сейчас у нас нерабочие праздничные дни, сегодня пришел сотрудник на работу он по списку в административное здание, он пришел с женой, ее в списках нету она даже не сотрудница это организация, я ее не запустила в здание, ее муж начал возмущаться громко и сказал на повышенных тонах я Вам устрою, есть ли в его разговоре угроза??
, вопрос №4381248, Эльвира, г. Москва
Дата обновления страницы 26.08.2020