Заставляют снять кондиционер повешенный на фасаде во дворе

Здравствуйте,  Михаил.

Судебная практика против Вас. Вам лучше исполнить предписание, в противном случае обяжут его снять в судебном порядке с возложением на Вас судебных расходов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 г. по делу N 33-2294/13 (ключевые темы: кондиционеры — операционные офисы — жилой дом — многоквартирный дом — размер компенсации морального вреда) 
В соответствии ст. 25 ЖК РФ установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных вывесок, растяжек, подвесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без разрешения.

Судом установлено, что установку внешнего блока кондиционера на стене жилого дома ответчик, произвел без получения на то соответствующего разрешения и без согласования с другими собственниками помещений.

Таким образом, ответчики при установке внешнего блока кондиционера на стене жилого дома нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, общие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым установка кондиционера считается перепланировкой, и его установка на внешнюю стену дома без соответствующего разрешения, а также без согласования с другими собственниками жилых помещений не допускается.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что установка кондиционера на внешней стене дома в непосредственной близости квартиры истца, без согласования с собственником и органами, осуществляющими управление жилищным фондом, нарушает права и законные интересы Тертычного А.Г., в связи с чем суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/116752053/#ixzz6WEUxuq7g

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Михаил.

5 лет назад повесили кондиционер на фасад здания во дворе.

Михаил

С кондиционерами на фасад это уже давняя проблема. 

Но суды как правило в пользу демонтажа.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств),установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

А в Вашем случае всё ещё дополнительно осложняется тем, что здание является объектно культурного наследия.

При этмо срок установки — 5 лет, особо не влияет, так как иски о демонтаже можно подать по статье, на которую исковая давность не распространяется — это ст. 304 ГК РФ:

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Роспотребнадзор замерил шум в ее квартире и он не превышал нормы.

Михаил

Здравствуйте. Проблема действительно существует, тем более что она усложняется двумя обстоятельствами — тем, что замерив шум РПН установил превышение предельного шума, а также тем, что объект является объектом культурного наследия.

Если не сможете получить решение общего собрания о согласовании расположения кондиционера, то результат судебного рассмотрения скорее всего будет не в Вашу пользу.

  А если я его на землю поставлю а не на дом закреплю?

Проблема состоит в том, что по сути земельный участок тоже является общей долевой собственностью согласно ст. 36 ЖК РФ. Поэтому использование земельного участка также придется согласовывать с общим собранием. Правда при этом не исключено, что проблема в виде соседки себя исчерпает, поскольку шум ей мешать уже не будет.