Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение доступа на придомовую территорию с шлагбаумом
Добрый день!
Я купил квартиру на территории дома, который огорожен шлагбаумом.
Обратился к старшей по дому, чтобы мне предоставили доступ. Старшая по дому объяснила порядок, что надо прислать ФИО, номер телефона, перевести деньги, после чего меня внесут в базу. Я оплатил, скинул свои данные и получил доступ к шлагбауму.
Сейчас во время ремонта возникла необходимость добавить еще одного пользователя шлагбаумом - прораба, бригады которая делает ремонт, так как таким образом проще решать вопросы доставки материалов и вывоза мусора. Я обратился к старшей по дому, чтобы добавить еще один номер в общую базу, но старшая по дому мне отказала, мотивируя это тем, что все сложно и она за это зарплату не получает, и занимается этой неблагодарной работой по собственной инициативе, и ничем помочь в данном случае не может, и вообщем надо было думать раньше.
Законно ли это и как мне действовать дальше, чтобы внести второй номер в базу?
Здравствуйте, Владимир.
Если не установлен общим собранием собственников порядок осуществления доступа гостей и работников собственников квартир на придомовую территорию, и указанная обязанность общим собранием не возложена на старшую по дому, то она права и вправе не включать Ваших контрагентов в базу для свободного доступа на придомовую территорию.
Как вариант, Вы вправе сами их запускать по своему ключу и нести ответственность за то, чтобы они не остались на придомовой территории после того как закончат свои работы.
Надавить на старшую по дому здесь не получится. Либо разрабатывать и принимать соответствующий порядок доступа третьих лиц на придомовую территорию.
Жилищный кодекс
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день, Владимир.
В данном случае действия старшей по дому ни что иное как препятствование пользованием Вашей собственностью. Вы как собственник жилья имеете право пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и делать ремонт.
Данные действия ни что иное как самодурство и самоуправство.
Пригрозите обращением в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Понятно, что обращение в суд не минутное дело, поэтому я и указываю именно на то, что пригрозить в данный момент. Указав, на последствия, неизменно связанные с обращением в суд
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
С большой долей вероятности, как указал коллега, данная женщина и не наделена подобными полномочиями. И просто действует по заученной методичке.
Владимир, добрый день.
Согласно п. 6. Постановления Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, Вам необходимо ознакомиться с решением общего собрания собственников, где должен быть отраже полный порядок и ответственные лица.
Желаю Вам удачи
А как узнать он установлен или нет?
Запросите у старшей по дому. Также копии решений общих собраний должны быть в Жилищной инспекции.