Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос о купле-продаже недвижимости
Здравствуйте! Какая предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством , если в указанный срок не удастся заключить основной договор купли-продажи недвижимости ( по причине "продавец" не узаконил перепланировку ) Предложили продлить время подписания основного договора , я "покупатель" не согласна. Могу ли я отказаться от этого предложения, получить неустойку и расторгнут договор ? Какие возможны пути решения этого вопроса ?
Здравствуйте!
Я так понимаю, речь идет о предварительном договоре купли-продажи. Вы можете не продлевать договор, но есть п.6 ст.429 гражданского кодекса:
«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор»
Это значит, что если до истечения срока договора вы не направите им предложение заключить основной договор, то все обязательства просто прекращаются без каких-либо штрафных санкций. Если на ваше предложение они откажутся или проигнорируют его, то тогда будет считаться, что договор не заключен по их вине.
Что касается неустойки, надо смотреть ваш договор, установлена ли там какая-нибудь ответственность, были ли какие-то обеспечительные меры с вашей стороны (задаток, аванс и т.д.)
Предварительно в качестве аванса была внесена сумма (800$). В одном из пункте договора написано, что в случае если «Покупатель» ( т. е. я ) уклоняется от заключения договора купли-продажи ,«Продавец» вправе обязать «Покупателя» заключить договор путем обращения в суд или удержать аванс. В случае, если «Продавец » уклоняется от заключения договора купли-продажи, «Покупатель» вправе обязать «Продавца» заключить договор путем обращения в суд или потребовать вернуть аванс и уплаты штрафной неустойки в размере внесенного аванса
мне поступило предложение продлить время подписания основного договора… Смогу ли я получить штрафную неустойку?
Как я и говорил. Для того, чтобы получить неустойку, то необходимо доказательство того, что договор не заключен из-за уклонения продавца.
До истечения срока направьте продавцу телеграмму или заказным письмом с уведомлением предложение заключить основной договор. В этом случае вы сможете доказать, что уклонение от договора имеется со стороны продавца (если конечно он не согласится заключить договор).