Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры?

Добрый вечер. Вопрос такой. Собираемся приобретать квартиру в ипотеку. Кредитный договор уже подписали. Но страховая банка отказывается страховать сама, пересылает в другие организации. Ситуация такая. У продавца двое детей, квартира была приобретена в ипотеку с обременением под материнский капитал 3 года назад. Год назад продавец вышла замуж, муж сейчас отбывает Срок в тюрьме. Обременение сейчас снято, ипотека полностью выплачена, согласие от мужа на продажу квартиры получено, нотариально заверено. Какие риски у нас сейчас есть при покупке этой квартиры? Заранее спасибо за ответ.

01 сентября 2020, 12:34, Анастасия, г. Саратов

материнский капитал кредитный договор договор ипотека квартира

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Если продавце использовал материнский капитал и не выделил доли детям, то перед продажей пусть вначале выделит доли детям. Потом получит постановление опеки и попечительства с разрешением на продажу квартиры и потом только можете покупать квартиру. Еще надо выяснить была ли она в момент покупки квартиры замужем (может бывший муж был), если да, то от бывшего мужа надо получить нотариальное согласие на продажу или брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов или решение суда о разделе совместного имущества (в общем документ, подтверждающий прекращение режима совместного имущества супругов на квартиру).

Но я думаю, раз вы покупаете квартиру по ипотеке, то банк должен проверить квартиру. Кроме того, если в квартире будут доли у детей, то сделка будет оформляться через нотариуса, который проверит чистоту сделки

01 сентября 2020, 13:00

Анастасия

Клиент, г. Саратов

Да, сделка будет через нотариуса, кредитный договор мы уже подписали, там написано, что никаких обременений на квартире нет. Доли в новой квартире как я поняла будут у них выделены с последующей покупкой, у них предполагается купля-продажа (2 сделки) в один день. Непонятно просто почему, этот же банк, где подписали договор, страхует нас частично, только страхование жизни, а другие риски будет страховать другая организациия. От специалиста никакого пояснения мы не получили, кроме как: у продавца муж в тюрьме. Риэлтор сказал, что нотариальное согласие от мужа на продажу есть. Вот и возник вопрос: достаточно ли этого согласия для чистой продажи.

01 сентября 2020, 13:55

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Если он в тюрьме, то как они смогли нотариальное согласие получить, только если до тюрьмы получили или согласие не нотариальное, а удостоверенное начальником тюрьмы.

Многие банки предлагают услугу безопасности расчетов, когда продавец деньги получает только после регистрации сделки. Вам главное, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас.

После этого вас будет защищать следующая норма закона: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.»

То есть у вас уже квартиру не смогут забрать

01 сентября 2020, 15:27

Похожие вопросы

Семейное право

Какой у меня есть законный выход из этой ситуации?

Доброй ночи.Прошу прощения что так поздно. Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация:Я в разводе уже много лет, закрыла квартиру и уехал в другую область подальше от бывшего супруга, есть ребенок рожденный от него же но уже в 2-ой браке с ним же и опять развод.К сожалению мной в была куплена квартира на приобретение которой он давал согласие.При разводе имущество не делили, просто разбежались и всё.Сейчас встал вопрос о продаже квартиры "купленной в браке"подскажите есть ли срок давности для раздела общего имущества очень переживаю что будет пакостить.Какой у меня есть законный выход из этой ситуации? Простите что много лишнего возможно.

12 февраля, 20:30, вопрос №4856338, Мария, г. Владимир

1 ответ

Банкротство

Муж исправно платит свою ипотеку, просрочек не допускает.Также эта квартира является единственным жильём

Добрый день. У супруги были долги до брака. После вступления в брак супруга решила подать на банкротство, но также в браке была куплена квартира в ипотеку, однако ипотека офомлена на мужа и он единственный заёмщик (супруга созаёмщиком не выступала). Муж исправно платит свою ипотеку, просрочек не допускает.Также эта квартира является единственным жильём. При процедуре банкротства будет ли эта ипотечная квартира включена в конкурсную массу, если по ней исправно вносятся платежи?

12 февраля, 07:54, вопрос №4855370, Любовь, г. Москва

3 ответа

Раздел имущества

Может ли муж отказаться от своей доли в этой квартире и как это правильно сделать

Здравствуйте. Была куплена квартира в ипотеку (до замужества), после заключения брака и рождения ребенка ипотека была погашена материнским капиталом. Может ли муж отказаться от своей доли в этой квартире и как это правильно сделать

12 февраля, 05:50, вопрос №4855270, Дарья, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Добрый день, по завещанию получена квартира в Казахстане гражданкой РФ, какие налоги предусмотрены от продажи этой квартиры?

12 февраля, 02:20, вопрос №4855204, Елена, г. Москва

1 ответ

Наследство

Может ли ребенок быть дальше прописан один в этой квартире?

Здравствуйте. Ребенок был прописан в квартире с матерью. Мать умерла. Отец прописан в другом месте. Может ли ребенок быть дальше прописан один в этой квартире ?

11 февраля, 21:22, вопрос №4855088, Елена, г. Москва

1 ответ