Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнату и продать ее соседу?

Добрый день, Станислав!

Вы хотите сказать, что  трехкомнатную квартиру перевести в двух и однокомнатную квартиры, то есть две квартиры.

Смотрим определения в ЖК:

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 

То есть одно и двух квартиры должны иметь выход на лестничную площадку и иметь вспомогательные помещения: кухня и санузлы.

Сомневаюсь в такой возможности, необходима реконструкция не только квартиры.