Здравствуйте, Святослав!
Насколько я понял, эта — недвижимость не относится к статусу «единственного жилья» и на него может быть обращено взыскание.
Если так и есть, то путь тут единственный: через обращение взыскания, то есть, через передачу квартиры — на торги. И, только в случае, если ни первичные торги, ни повторные не будут признаны состоявшимися, пристав обязан будет предложить это имущество Вам, как взыскателю (то есть, предложение оставить квартиру должника, за собой), по цене, ниже цены первоначальной оценки, на 25%.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,
Статья 87. Реализация имущества должника
…
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.
Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.
Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Если же это жилье — «единственное» ( то есть, в порядке требований ст. 446 ГПК РФ), то обратит взыскание на такое имущество должника — нельзя, в силу закона. В таком случае, возможен только арест (как правило, пристав выносит постановление о запрете регистрационных действий, с такой недвижимостью).
Что касается иных, «аргументов», то, если о них уже сейчас известно должнику, то ему нужно напомнить о том, что срок исковой давности, по обжалованию действий, бездействий, решений судебного пристава, в административном суде, составляет 10 календарных дней.
Жилье, которое имеет статус «единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи» должно соответствовать 2 (двум) совокупным условиям:
1) Такое жилье должно быть в собственности должника,
2) Такое жилье должно быть единственно пригодным, для проживания вышеуказанных лиц.
Таким образом, я считаю, что данная квартира — не является «единственным жильем...», в смысле положений ст. 446 ГК РФ и на него может быть обращено взыскание.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам,
Однако, Вам нужно уточнить у пристава: какова его позиция по этому вопросу и планирует ли он выставлять это жилье на торги (обращать на него взыскание, так как конечное решение — за ним. В противном случае, бездействие пристава, в связи с этим, Вам нужно будет обжаловать.
Что касается инициирования Вами, как конкурсным кредитором, частного банкротства своего должника, то задолженность, при этом, составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей. У Вас это правило соблюдается?..
Подытожу. Нужно уточнить у пристава, который ведет ИП, намерен ли он обращать взыскание на эту квартиру или он признает ее «единственным жильем...».
И еще. Лично я не сторонник инициирования Вами частного банкротства, в сложившейся ситуации. Лучше, пока есть время, дополнительно «просудите» % по ст. 395 ГК РФ, а так же проиндексируйте сумму долга, присужденного судом. Это увеличит общую сумму долга.
Кстати, по делу Фрущака, на которое ссылается коллега Соболев Олег — было именно «единственное жилье...»(в Вашем случае, пока я это — не наблюдаю, выше — изложил: почему так считаю) и площадь этого жилья составила 200 кв. м.