А в дальнейшем унаследовать квартиру как сын?

Здравствуйте, Геннадий.

Я хочу признать свою мать недееспособной и поместить в интернат. Могу ли я сдавать квартиру, единственной собственницей которой она является, заключив договор с интернатом.

Геннадий

После признания матери недееспосбной и помещения ее в интернат, последний будет исполнять обязанности опекуна по договору -см.ст.14 ФЗ Об опеке и попечительстве, при этом распоряжение имуществом подопоченого, согласно п.2 ст.37 ГК РФ производится опекуном с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, после передачи недееспособной матери в интернат прав распоряжения у Вас не будет, оно будет принадлежать интернату.

И соответственно получать доход от сдачи.

Нет, поскольку у Вас не будет для этого правовых оснований

А в дальнейшем унаследовать квартиру как сын?

Геннадий

А вот на Ваше право наследования признание матери недееспособной и помещение ее в интернат не повлияет -см.ст.1111, 1141, 1142 ГК РФ

Добрый день, Геннадий!

Унаследовать имущество после смерти Вашей матери Вы сможете, даже если она будет находиться в интернате, поскольку Вы в любом случае будете являться наследником первой очереди по закону. (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Что касается второй части Вашего вопроса, то после того как Вашу мать признают недееспособной, органы опеки должны будут назначить ей опекуна (ч. 5 ст. 11 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

После этого любые сделки от ее имени будут заключаться его опекуном (п. 2 ст. 29 ГК РФ), и только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, как того требуют положения п. 2 ст. 37 ГК РФ.

При этом даже если орган опеки разрешит интернату заключить такой договор, все полученное по такому договору будет зачисляться на счет Вашей матери.

Вы же на получение дохода от сдачи в аренду такого имущества претендовать не можете.