Обращение жителя к председателю правления в ТСЖ

Доброе утро  Инга Викторовна!!!

Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

2. В состав общего имущества включаются: 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

Таким образом, если фасадная конструкция обслуживает более одного жилого помещения, является внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией , то она относится к общедомовому имуществу

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также, есть определенная практика судов, говорящая в пользу того, что «фасадное остекление» может являться общедомовым имуществом и следовательно производится  ремонт за счет средств выделенных на текущий ремонт.

п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ,

 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу  N 170, 

при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.в пользу этой позиции говорит например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2017 N 33-26302/2017 по делу N 2-4796/2017.

Там спор был немного иной, но в данном судебном актеостекление фасада отнесено к общему имуществу дома, владелец квартиры сделал определенное изменение, но суд разъяснил, что на это нужно разрешение всех собственников МКД.

и приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту…

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

при этом ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента:

— оконную коробку, скрепленную со стеной;
— оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые; 
— подоконную доску;
— наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна).данные аргументы можете использовать в свою пользу при направлении претензии управляющей компании.

В вашем случае вы можете провести обследование и установить и зафиксировать актом,  происходит в действительности выпадение блоков из рамы остекления. И на основании этого акта  выдать ответ. Но если собственник квартиры обратиться в суд, назначит проведение строительной экспертизы и будет установлено, что действительно  необходимо было заменить, то дальше я думаю вы сами понимаете что необходимо будет произвести ремонт.

Удачи!!!