Продажа квартиры по кадастровой стоимости

Здравствуйте!

В плане цены вы ничем не ограничены, можете продать по кадастровой стоимости, главное — не стоит продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости, иначе ваш доход автоматически приравняют к 70% и могут начислить налог.

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Если у вас это единственное жилье, которым вы владеете более 3 лет, налог с дохода от продажи такого имущества платить не надо. Так же 3 года нужно выдерживать при получении имущества в подарок от близкого родственника, в наследство, по приватизации. В остальных случаях установлен 5-летний срок.

Здравствуйте Анжела.

Не вижу никаких препятствий. 

Единственно, если мы говорим о ипотечном кредитовании, то сумма оценки недвижимости должна быть меньше цены указанной в договоре купли-продажи. Объясню почему.

Ключевым фактором при определении фактического размера кредита является оценочная стоимость предмета залога.Цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения — ему важно иметь заключение независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств.

если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить средств на покупку, так как банк выдаст кредит лишь в пределах суммы, установленной оценщиком.

Также на сумму выдачи кредита влияет финансовое положение заёмщика.

Ещё хочу отметить, что не всегда кадастровая стоимость намного меньше рыночной. Иногда они равны.

С уважением, Валерий.