8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

На данный момент там прописаны я, брат, его сын и бабушка и дедушка брата Я проживаю с мужем в другой квартре и плачу за нее КУ, тоже муниципальной, в собственности у нас ничего нет

Здравствуйте! Такая ситуация - меня, в возрасте 3 лет (сейчас мне 37), выписали из квартиры и прописали в другую квартиру, где проживали моя мать с отчимом, их сын и родители отчима. Квартира - по документам 2ккв хрущевка на 1 этаже, на данный момент переделана братом в 3ккв с неузаконенной планировкой. Их цель была - встать на улучшение жилусловий и получить квартиру. На этой очереди мы по сей день стоим без движения. С очереди мы не сняты, сотрудники жил. отдела недавно проводили перепись. За это время умер отчим, выписалась мать, а у брата появился ребенок, они с женой живут в этой квартире. На данный момент там прописаны я, брат, его сын и бабушка и дедушка брата Я проживаю с мужем в другой квартре и плачу за нее КУ, тоже муниципальной, в собственности у нас ничего нет. За квартиру, где я прописана, отдавала часть квартплаты брату, но, к сожалению, без документального оформления. Бабушка его очень хочет чтобы я оттуда выписалась, не важно ей куда, а сейчас они планируют квартиру эту приватизировать (в их идеальном мире - без меня) Подскажите пожалуйста, каковы должны быть максимально выгодные мои действия?

Показать полностью
, Наталья, г. Санкт-Петербург
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи нанимателя имеют равные права и несут равные обязанности по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 83 ЖКРФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Дело в том, что если Ваши родственники, либо один из них, кто является основным нанимателем жилого помещения обратятся в ссуд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением, то основными доказательствами с их стороны будут:

— отсутствие с Вашей стороны оплаты части коммунальных услуг;

— Ваше длительное отсутствие в квартире, при чем выехали Вы добровольно.

Поэтому сейчас в первую очередь, Вам желательно вносить какую-то часть оплаты коммунальных услуг непосредственно в УК, чтобы у Вас на руках были квитанции;

кроме того, Вам желательно хотя бы иногда появляться в этом помещении, там должны находиться хотя бы какие -то Ваши вещи,

0
0
0
0

Поскольку если вдруг кто-то из Ваших родственников, которые зарегистрированы в данной квартире, обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования, Вы всегда сможете, во-первых, доказать, что платите коммунальные услуги, во-вторых, что Вы выехали не на постоянной основе, так как в квартире имеются Ваши вещи. Более того, Вы сможете подать встречный иск о вселении Вас в указанное жилое помещение.

Кроме того, Вы можете по соглашению либо в судебном порядке разделить лицевые счета, определив конкретно свою часть обязанностей по оплате коммунальных услуг.

0
0
0
0

В итоге, в первую очередь, Вам необходимо напрямую вносить оплату за коммунальные услуги, для чего либо заключить с родственниками соглашение о разделении данной обязанности, либо о разделе лицевых счетов,

во-вторых, внешне Ваше отсутствие должно выглядеть как временное, в связи с невозможностью совместного проживания. В этом случае у суда не будет оснований для признания Вас утратившей право пользования.

0
0
0
0
Александр Безгодов
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск

Здравствуйте, Наталья!

Из Вашего вопроса следует, что Вы были вселены в качестве члена семьи нанимателя в муниципальную квартиру на условиях договора социального найма. Этот договор заключается в письменной форме. При вселении в жилое помещение лица, являющегося членом семьи нанимателя, нужно внести соответствующие изменения в договор социального найма. Это прямо предусмотрено ч. 2 ст. 70 ЖК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2019 N 33-52905/2019 по делу N 2-999/2019, от 22.04.2019 по делу N 33-17155/2019). Если Вас туда не включали, обратитесь по этому вопросу к наймодателю (местной администрации). В случае отказа придется подавать иск к органу местного самоуправления с требованием включить Вас в договор как члена семьи нанимателя.

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах муниципального жилищного фонда, имеют право на бесплатное получение их в собственность в порядке приватизации (ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).

Таким образом, Вы вправе принять участие в приватизации квартиры, получив свою долю в праве собственности. Либо можете наоборот не давать согласия на приватизацию, а без Вашего согласия бабушка и все, кто проживает, не смогут приватизировать квартиру. 

1
0
1
0
За квартиру, где я прописана, отдавала часть квартплаты брату, но, к сожалению, без документального оформления.

Наталья

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, если брат как наниматель вносил оплату и задолженности нет, Вам ничего не угрожает. Но чтобы не было недоразумений впоследствии, лучше этот вопрос урегулировать.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Следовательно, Вы вправе предложить нанимателю и местной администрации как наймодателю заключить соглашение, которое определит порядок и размер Вашего участия в расходах по внесению платы за наем квартиры и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры. Если достигнуть соглашения не получится, Вы можете требовать по суду заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

0
0
0
0
Я проживаю с мужем в другой квартре и плачу за нее КУ, тоже муниципальной, в собственности у нас ничего нет.

Наталья

Здесь кроется опасность, что наймодатель, наниматель и члены семьи могут потребовать по суду признания Вас утратившей право на жилое помещение в связи с выездом. Чтобы так не получилось, необходимо, чтобы Ваш выезд был временным и (или) вынужденным. Не вывозите вещи. 

Подробнее:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

А лучше ускорьте процесс приватизации, тем более, бабушка этого тоже желает. Когда у Вас будет доля в праве собственности, она сохранится, даже если будете жить в другой квартире.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Каких размеров должна быть эта другая собственность?
Я получила комнату в общежитии, вышла замуж, получила разрешение на прописку мужа, но не воспользовалась ей, родила ребенка инвалида, прописала ее, уехала к маме, развелась, и после развода бывший муж прописался в мою комнату как муж по старому разрешению. Далее он меня выписал. Комнату приватизировал на себя и дочь в 2012. Я возражала. Сейчас дочери эта ½ доли в коимнате в общаге 11.5 кв.м. не нужна. Отец копит долги с 2019 года. На комнату наложены ограничения. Вопросы: Можно ли Обратиться в конституционный суд о призании ст. 1 о приватизаци не соответсвующей конституции РФ, т.к. родители несут ответственность за ребенка и они принимают решения за него оба, поэтому включение в приватизацию ребенка автоматически без согласия обоих родителей не конституционно. Можно ли обратиться в суд с иском о снятии ареста с ½ дочери для ее продажи, т.к. она там не живет, а платежи идут, а продать она не может из-за долгов отца, что нарушает ее право. Можно ли расприватизировать (вернуть в муниципалитет) ½ доли дочери или всю комнату на том основании, что она не давала согласие на приватизацию, ее не спрашивали, ее мама возражала, ей не нужна эта доля в комнате. Она не может там жить с чужим дядей в 11.5 кв. м. Они разнополые чужие люди. Отца никогда не видела. Можно ли признать образовавшуюся задолженность на ½ доли собственности дочери и просить суд обратить взыскание на эту самую ½ доли комнаты в общаге? При условии, что у нее есть постоянная прописка в другом жилище? При том, что у нее есть собственность еще в другом жилище? Каких размеров должна быть эта другая собственность?
, вопрос №4857362, Татьяна, г. Красноярск
1150 ₽
Семейное право
И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?
Официально развелась год назад, за время брака была приобретена квартира и машина. Квартира была взята в ипотеку, на данный момент долг 2,4 млн, первоначальный взнос на ипотеку давала моя мама(2млн), документов и расписок конечно нет никаких. В данной квартире проживаю я и наш несовершеннолетний ребёнок, платёж по ипотеке гасится с моей карты, но бывший муж каждый месяц переводит мне половину суммы от платежа с подписью «ипотека». Больше никаких расходов он не несёт. По ипотечному договору я являюсь заемщиком а он созаемщиком, также квартира поделена в равных долях между нами. Сейчас он хочет получить от меня 3 млн, самостоятельно оценив квартиру в 7 млн, поскольку считает что половина квартиры его, несмотря ни на ипотеку, ни на деньги моей мамы на первоначальный взнос. Он сказал, что нашел покупателя на свою долю за эти деньги, но может продать и мне, если я отказываюсь он продаст кому-то. Хотелось бы узнать реальна ли для него такая возможность, при условии что он здесь не проживает, а проживаю я с не несовершеннолетним ребёнком. И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?
, вопрос №4857369, Екатерина, г. Москва
Семейное право
Чтобы и брату досталось, сестре, мне, матери
Здравствуйте! Меня зовут Наталья, мне 19 лет. Я хотела бы уточнить по поводу моей ситуации и чтобы вы посоветовали, хотелось бы данный вопрос решить через суд, потому что устные разговоры не помогают. У меня также есть брат, ему 27 и сестра 11 лет. Брат с самого рождения живёт с отцом, а сестра живёт со своим отцом уже 2-3 года. Из-за того, что мать не учавствует в воспитании и забыла о детях. У меня отец в документах не установлен, на протяжении всей моей жизни не учавствовал в воспитании, а также не вкладывался финансово. С кго стороны была слежка за мной, в полицию обращалась, но ничего так и не смогли сделать правоохранительные органы. На данный момент я живу с матерью-алкоголиком. Ей 45 лет. Пьёт на протяжении всей своей жизни и злоупотребляет спиртным. Детство проходило сложно, не один раз школа замечала, что дома происходит всё не гладко и мать ставили на учёт. Так же она проходила кодирование, но ничего ей не помогло. На мои пережавания о том, что я волнуюсь за её состояние и здоровье. Она отвечала что ей всё равно, предлагала, чтобы она ходла к психотерапевтам, но человек наотрез отказывался, потому что «слабые ходят к психиатрам, а сильные нет». Я работаю с 16 лет, потому что мать отказывалась мне давать деньги на одежду, еду и говорила мне чтобы я ходила на работу и зарабатывала деньги, помогала ей с оплатой квартиры. Я начала работать, помогать ей не стала. Потому что видела и вижу куда уходят все деньги — на спиртное. На данный момент съехать я не могу. Много работаю, но деньги уходят на мои кредиты, ипотеку взять не могу, потому что проценты бешеные, арендовывать квартиру тоже не могу, слишком дорого. Я хотела бы разделить имущество. Чтобы и брату досталось, сестре, мне, матери. Халатное отношение было матери ко всем нам, её детям, никто так и не получил материнской любви и заботы. Лишь иногда еды, лишь иногда одежды, не жили а выживали. Подскажите пожалуйста, можно ли решить данный вопрос через суд
, вопрос №4856758, Наталья, г. Калининград
Социальное обеспечение
У погибшего сына есть дети и старший брат
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто наследник на счёта у мамы, если она получала пенсию по потери кормильца и страховые выплаты за гибель сына на сво. У погибшего сына есть дети и старший брат. Свекровь не успела написать завещание, чтоб денежные средства по погибшего сына перешли невестке и детям. Заранее спасибо
, вопрос №4856393, Анна, г. Москва
Исполнительное производство
Подскажите пожалуйста, нужно ли обращаться в банк, или уже нет никакого смысла от этого письма, и можно проигнорить?
Здравствуйте!.Альфа банк подал на меня в суд.На данный момент, наложен арест на счет, и удержание 50% от заработной платы(с сентября 2025г). И сегодня я получаю на почту письмо от Альфа-Банка, где мне назначили встречу по урегулированию задолженности. Подскажите пожалуйста, нужно ли обращаться в банк, или уже нет никакого смысла от этого письма, и можно проигнорить?
, вопрос №4856044, Светлана Мельник, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 18.09.2020