Как сделать дом блокированной застройки?

Людмила!

Сама по себе процедура создания такого дома предполагает возникновение общей собственности на некое имущество дома, а такие вопросы не могут решаться без участия соседей-собственников, это противоречит положениям статей 246, 247 ГК РФ да и суд без их участия не проведут — будут учитывать мнения всех заинтересованных лиц.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные, предоплата. 
Всего доброго!

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328; п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3089/2019). Вам соседи не нужны. Необходимо нарушение права, отказ в выдаче разрешения и потом административный иск.

Ответчиком по данному иску выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования). В качестве третьего лица привлекается Управление Росреестра (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Важное значение имеет земельный участок.

Разрешенное использование земельного участка какое?

Выделение в натуре доли жилого дома в виде отдельного блока возможно осуществить в судебном порядке путем подачи иска в районный суд по месту нахождения дома, ответчиками указать соседей по дому, третьим лицом администрацию города, управление Росреестра, если имеется техническая возможность для такого выделения.

Для выделения в натуре части жилого дома в виде блока необходимо соблюсти следующие условия:

Согласно Техническому паспорту на дом он должен быть разделен на обособленные друг от друга части с отдельными входами с участка.

Должно быть техническое заключение (можно заказать в БТИ) о возможности выделения в натуре части жилого дома в виде отдельного блока.

Также должно быть обязательно заключение кадастрового инженера о возможности выдела также части земельного участка под выделяемой частью жилого дома.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 в редакции от 25.10.1996 г. предусмотрено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).