Можно ли оформить договор купли-продажи через нотариуса таким образом, что я свою долю продаю за 500тыс., а мама за 1, 5 млн?

Здравствуйте!

оформить договор купли-продажи через нотариуса

Алёна

Во-первых, нотариус в вашем случае не является обязательным, так как вы продаете обе доли. Закон позволяет при оформлении такой сделки нотариуса не привлекать (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

 1.… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,…

за 500тыс., а мама за 1,5 млн

Алёна

Во-вторых, необходимо учитывать кадастровую стоимость долей — в том смысле, что если цена доли в договоре будет менее 70% ее кадастровой стоимости, доход приравняют к 70%.

Вам известна кадастровая стоимость?

Здравствуйте.

Можно ли оформить договор купли-продажи через нотариуса таким образом, что я свою долю продаю, например, за 500тыс., а мама за 1,5 млн?

Смотрите, в договоре купли-продажи (если объект продается ВЕСЬ по одному договору), можете указать, кто и какую сумму получает за свою долю.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Хочу обратить внимание на следующийе факты: 

1) если квартира продается ЦЕЛИКОМ, но нотариальное удостоверение договора не требуется, достаточно простой письменной формы

2) Если же Вы намерены продать квартиру по двум договорам, тогда требуется нотариальное удостоверение, но данную схему нужно согласовывать с Банком, который дает ипотеку.

3) Для определения налогооблагаемой базы нужно знать еще и кадастровую стоимость объекта.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна